# Ambulant betreutes Wohnen – vermietete Wohneinheit

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 139,000 EUR
- **Location:** Langenfeld, Langenfeld, DE
- **Floor area:** 22 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T15:59:59.927Z
- **Last updated:** 2026-08-27T15:59:59.927Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Kapitalanlage im Betreuten Wohnen – KfW-55-mit Betreiberkonzept

Kaufpreis setzt sich zusammen aus der Wohnung (131.000) und einem Gesellschafteranteil für ein Heizlkraftblockwerk (8.000). Die Gesellschaft ist darauf ausgelegt über die Beheizung mehrerer Immobilien Rendite zu erwirtschaften und hat dies bereits auch erfolgreich getan.

Seniorengerechte Eigentumswohnung (WE 10) in einer modernen Wohnanlage für ambulant betreutes Wohnen in 91474 Langenfeld.

Die Wohnung befindet sich in einem 2017 fertiggestellten KfW-55-Effizienzhaus und ist Teil einer professionell betriebenen Wohnanlage mit insgesamt 12 Einheiten.

Highlights:

* KfW-55-Effizienzhaus (Baujahr 2017)
* Barrierefreies Wohnkonzept
* Langfristiges Betreiber-/Mietkonzept
* Geringer Verwaltungsaufwand für den Eigentümer
* Professionelles Belegungsmanagement
* Aufzug im Gebäude
* Zukunftsorientierte Wohnform im Bereich betreutes Wohnen

Wohnung:

* WE 10
* ca. 21,49 m² zzgl. anteilige Gemeinschaftsflächen
* Eigenes Bad
* Teil einer ambulant betreuten Wohngemeinschaft

Mietsituation:
Die Wohnanlage wird über ein Betreiberkonzept geführt. Das Vermietungs- und Belegungsmanagement erfolgt durch die Betreiberseite. Dadurch profitiert der Eigentümer von einem deutlich reduzierten Verwaltungsaufwand.

Aktuell werden monatlich ca. 350 € Mieteinnahmen an den Eigentümer ausgeschüttet. Zusätzlich werden derzeit rund 200 € monatlich für Nebenkosten, Rücklagen und Instandhaltungsmaßnahmen verwendet. Die tatsächlichen Einnahmen liegen nach aktuellem Kenntnisstand über der ursprünglichen Vertragsmiete; ein Teil der Erträge verbleibt in der Anlage für laufende Instandhaltung und Werterhalt.

Besonderheit - kein Mietausfall:
Auch bei Bewohnerwechseln erfolgt die Vermietung über das bestehende Betreiberkonzept, wodurch sich das Leerstandsrisiko für den einzelnen Eigentümer reduziert.

Kaufpreis: 139.000 €

Weitere Unterlagen, Abrechnungen sowie Informationen zu den Rücklagen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f7ee2ccd-6219-41e8-bb94-72e652c68f6f
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