# 3 Zimmer Wohnung mit Balkon 1.OG 82 m² in Hiesfeld

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 945 EUR
- **Location:** Dinslaken, Dinslaken, DE
- **Floor area:** 82 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-15T04:40:33.327Z
- **Last updated:** 2026-10-18T02:56:28.195Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Garage in Dinslaken-Hiesfeld

Zur Vermietung steht eine attraktive und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss rechts eines Wohnhauses in Dinslaken-Hiesfeld.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der schöne, großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Zur Wohnung gehören:

* ca. 82 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* großzügiger Wohnbereich
* Diele
* Tageslichtbad
* großer Balkon
* Gas-Etagenheizung
* PKW-Garage

Mietkonditionen

Kaltmiete: 820,00 € monatlich
Betriebskostenvorauszahlung: 125,00 € monatlich
Gesamtmiete ohne Heizkosten und Garage: 945,00 € monatlich

PKW-Garage: 80,00 € monatlich

Damit ergibt sich einschließlich Garage eine monatliche Zahlung von 1.025,00 € zzgl. der individuell anfallenden Heizkosten.

Kaution: 2.460,00 €
(drei Nettokaltmieten)

Heizung und Energieversorgung

Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Der Mieter schließt für die Gasversorgung – ebenso wie für den Strom – einen eigenen Vertrag mit einem Energieversorger seiner Wahl ab.

Die hieraus entstehenden Verbrauchskosten werden unmittelbar zwischen dem Mieter und dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet und sind nicht in der oben genannten Betriebskostenvorauszahlung enthalten.

Für die eigene monatliche Kostenkalkulation sollte derzeit zusätzlich mit einem Orientierungsbetrag von etwa 80,00 € für Gas/Heizung gerechnet werden. Die tatsächlichen Kosten richten sich nach Verbrauch, Tarif und gewähltem Energieversorger.

Energieausweis

Baujahr des Gebäudes: 1952
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 152 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Weitere Einzelheiten zum Energieausweis und zur Gas-Etagenheizung erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Mietvertrag

Gesucht werden Mieter, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind.

Vorgesehen ist ein Mietverhältnis mit einem gegenseitigen Kündigungsausschluss von drei Jahren. Wir bitten Interessenten, dies bereits bei ihrer Anfrage zu berücksichtigen.

Darüber hinaus wird eine Staffelmietvereinbarung getroffen. Die erste Erhöhung erfolgt ab dem 3. Mietjahr um 25,00 € monatlich. Anschließend erhöht sich die Nettokaltmiete alle zwei Jahre um weitere 25,00 € monatlich.

Interesse?

Bei ernsthaftem Interesse senden Sie uns bitte zunächst einen kurzen Steckbrief mit folgenden Angaben:

* kurze Vorstellung Ihrer Person
* berufliche Tätigkeit
* Anzahl und kurze Angaben zu den weiteren einziehenden Personen
* Ihre E-Mail-Adresse

Im Anschluss übersenden wir Ihnen unsere Mieterselbstauskunft. Nach Prüfung der Angaben stimmen wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

verTraut Immobilienverwaltung

## Source and attribution

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