Haus zum Kauf, 122 m², Grundstück 257 m²

Siegen

5 Schlafzimmer1 Badezimmer

225.000 €

1.844 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus in Siegen bietet mit ca. 122 m² Wohnfläche eine vielseitige Raumaufteilung über mehrere Ebenen und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zwei Balkone, ein Garten mit direktem Zugang vom Kellergeschoss sowie eine eigene Garage ergänzen die Vorzüge des Hauses. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Über eine Treppe erreichen Sie die untere Wohnebene, auf der sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone befindet. Hier lässt sich der Wohnbereich ideal ins Freie erweitern. Auf dieser Ebene stehen außerdem eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Auf der oberen Wohnebene befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein renoviertes Badezimmer mit Dusche. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon und bietet damit einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen und eignen sich beispielsweise als Ankleidezimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Ausbaureserve mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der weitläufige, offene Bereich schafft Potenzial für eine individuelle Nutzung und kann je nach Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden, sofern die baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Ein separater kleiner Raum, der beispielsweise als Schlafzimmer genutzt werden könnte, ergänzt diese Ebene und eröffnet weitere Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der sich beispielsweise als Abstellraum oder für zusätzliche Staumöglichkeiten nutzen lässt. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Eine zum Haus gehörende Garage sorgt für eine praktische Parkmöglichkeit und rundet das Immobilienangebot ab. Durch die Aufteilung auf mehrere Ebenen bietet das Haus eine angenehme Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Die vielseitig nutzbaren Räume, die beiden Balkone sowie der Garten machen diese Immobilie besonders interessant für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. # Ausstattung DATEN / FAKTEN ++ Einfamilienhaus ++ Wohnfläche ca. 122 m² ++ 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder ++ Ausbaureserve Dachgeschoss ++ Wohnbereiche auf mehreren Ebenen ++ Kellergeschoss mit zusätzlichem Raum ++ 2 Balkone ++ Garten mit direktem Zugang ++ 1 Garage ALLGEMEINE AUSSTATTUNG ++ Separate Küche ++ Gaszentralheizung (Baujahr 2005) ++ Wohnzimmer mit Balkonzugang ++ Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang ++ Renoviertes Badezimmer mit Dusche (ca. 2005) ++ Zusätzliches Badezimmer mit WC ++ Weitere Zimmer flexibel nutzbar als Ankleide-, Arbeits- oder Gästezimmer ++ Zusätzlicher Nutzraum im Kellergeschoss ++ Direkter Gartenzugang über das Kellergeschoss # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages - Grundstücksfläche: ca. 257 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend im Siegener Stadtteil Eiserfeld. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, wodurch die Lage besonders für Familien interessant ist. Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen und Waldgebiete vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für Aktivitäten im Freien. Die naturnahe Umgebung lädt dazu ein, den Alltag im Grünen zu genießen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Siegener Innenstadt als auch die benachbarten Stadtteile gut erreichbar. Die Bundesstraße B62 sowie die Autobahn A45 ermöglichen zudem eine Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen innerhalb des Siegener Stadtgebiets. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 2,5 km Realschule 3,5 km Gymnasium 3,5 km Autobahn 5 km Bus 0,2 km Zentrum 5 km # Sonstiges VERBRAUCHERINFOS: Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht. FREIRAUM4 GmbH Sandstraße 31, 57072 Siegen Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805 E-Mail: , www.freiraumhochvier.de Öffnungszeiten: Mo-Do: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr Fr: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr und nach Vereinbarung Amtsgericht Siegen, HRB 14208 Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 184.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-10-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 72888

Was inbegriffen ist

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Terrasse

Garten

Garage

Keller

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225.000 €