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Immo Love Lechhausen- Ideal für Pendler 3 ZKB, 72m² mit EBK und Balkon!

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Immo Love Lechhausen- Ideal für Pendler 3 ZKB, 72m² mit EBK und Balkon! - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²

Neuburger Straße 179E, 86167, Augsburg

279.000 €

3.875 €/m²

Inseriert 18. Juli 2026

Über dieses Inserat

Herzlich Willkommen in Lechhausen! Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz Modernisierter Wohnkomfort auf 72 m² Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 72 m² ein modernes Wohnerlebnis in einer der gefragtesten Lagen von Augsburg-Lechhausen. Das Herzstück der Wohnung ist die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien ausreichend Platz zur Entfaltung bietet. Der sonnige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen. Frisch saniert & bezugsfertig Besonderes Augenmerk wurde auf die technische und optische Modernisierung gelegt. Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2019 präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand: Modernes Badezimmer: Zeitgemäß gestaltet mit hochwertigen Sanitärobjekten. Elektrik: Die gesamte elektrische Anlage wurde 2019 auf den neuesten Stand der Technik gebracht – ein entscheidender Vorteil für Sicherheit und Komfort. Investitionssicherheit: Die gesamte Tiefgarage wurde 2025 saniert, was für eine langfristige Werthaltung des Gemeinschaftseigentums spricht und künftige Instandsetzungsstaus minimiert. Zusätzlicher Komfort Zur Wohnung gehört ein praktischer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der lästige Parkplatzsuche und Eiskratzen im Winter überflüssig macht. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. # Ausstattung Zusammenfassung der Highlights - Wohnfläche: 72 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad - Sanierungen: Bad & Elektrik (2019), Tiefgarage (2025) - Außenbereich: Gemütlicher Balkon - Parken: Eigener TG-Stellplatz (bereits saniert) - Lage: Exzellente Infrastruktur in Augsburg-Lechhausen - Markt-Check für Augsburg-Lechhausen (April 2026): - Kaufpreis-Niveau: Sanierte Wohnungen in Lechhausen erzielen aktuell durchschnittlich ca. 4.237 € bis 4.465 € pro m². - Miet-Potenzial: Bei einer Neuvermietung liegt die ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegel Augsburg 2025/2026 für gute Lagen in Lechhausen zwischen 11,90 € und 15,74 € pro m². # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Makler ist für beide Parteien zu gleichen Provisionshöhen tätig # Lagebeschreibung Lagebeschreibung: Urbanes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur Stadtteil-Charakter & Umfeld Das Objekt befindet sich im lebendigen und aufstrebenden Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen urbaner Dynamik und gewachsener Nachbarschaftsstruktur aus. Lechhausen ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs und überzeugt durch seine eigenständige, umfassende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Die tägliche Versorgung ist hier mehr als komfortabel gesichert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: Supermärkte: Ein REWE Markt (Neuburger Str. 176) ist fußläufig direkt gegenüber erreichbar. Auch ein E center und ein weiterer REWE-Markt befinden sich in kurzer Distanz. Drogerien & Fachmärkte: Ein dm-drogerie markt sowie ein Action-Markt ergänzen das breite Angebot an der Neuburger Straße. Zentrum "Schlößle": Der historische Kern von Lechhausen, das "Schlößle", bietet vielfältige gastronomische Angebote, Banken und Apotheken. Mobilität & Anbindung Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an die Augsburger Innenstadt ist exzellent. Mit der Straßenbahn oder dem Bus erreichen Sie das Stadtzentrum (ca. 2 km entfernt) in wenigen Minuten. Autobahnanbindung: Für Pendler ist die Lage ideal, da die Autobahn A8 (München-Stuttgart) über die Anschlussstelle Augsburg-Ost in kürzester Zeit erreichbar ist. Freizeit & Erholung Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld hohen Freizeitwert. Die nahegelegenen Lechauen laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und zur Erholung im Grünen ein. Augsburg selbst zählt zu den Städten mit einer besonders hohen Lebensqualität in Deutschland. # Sonstiges Bitte beachten sie unsere AGBs auf unserer Homepage # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.10.2018 - Gültig bis: 19.10.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8257#wDnqmMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller