4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²

Ingolstadt

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

289.900 €

4.045 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss einer Doppelhaushälfte (Baujahr 1957). Das Doppelhaus hat insgesamt vier Wohneinheiten, die Haushälfte ist in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnung hat laut Bauplan ca. 71,66 m² Wohnfläche inklusive Südbalkon. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zum Sondereigentum gehören ein Kellerraum und eine Einzelgarage (zzgl. 10.000 €). Mit der Wohnung ist ein Miteigentumsanteil von 1/2 am Grundstück (435 m²) verbunden. Zustand und Modernisierung 2003 modernisiert: Wohnung inklusive Fenster (doppelt verglast) und Bad. Böden aus Fliesen und Laminat. Die Gas- und Abgasanlage wurde am 26.01.2026 vom Bezirksschornsteinfeger geprüft, dabei wurden keine Mängel festgestellt. Vermietung Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.2019 und ist unbefristet. Die Warmmiete beträgt 1.250 € monatlich inklusive Garage, davon 1.000 € Nettokaltmiete und 250 € Nebenkostenvorauszahlung. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 12.000 €. Heizkosten: in den Nebenkosten enthalten. Seit Mietbeginn wurde die Miete nicht erhöht. Eigentümergemeinschaft Die Wohnung bildet mit der Erdgeschosswohnung derselben Haushälfte eine Gemeinschaft aus zwei Einheiten (je 1/2 Miteigentumsanteil, Teilungserklärung vom 28.12.2017). Es gibt keine Hausverwaltung und keine Instandhaltungsrücklage. Regelmäßige Eigentümerversammlungen finden laut Gemeinschaftsordnung nicht statt. Die Eigentümer verwalten ihr Sondereigentum selbst, das Gemeinschaftseigentum gemeinsam. Die Kosten für das Gemeinschaftseigentum (z. B. Dach, Fassade, Leitungen, zentrale Heizungsanlage) werden im Verhältnis der Miteigentumsanteile getragen, also hälftig. Bei zwei Eigentümern setzen Beschlüsse die Einigung beider voraus. Fenster, Rollläden, Wohnungseingangstür, Bodenbeläge und den Innenputz der Wohnung trägt jeder Eigentümer allein. Das Sondernutzungsrecht an Terrasse und Gartenfläche steht der Erdgeschosswohnung zu. [Verteilung der Heiz- und Warmwasserkosten zwischen den beiden Einheiten.] Eine Gebäudeversicherung besteht. Die bestehende Grundschuld wird im Zuge des Verkaufs gelöscht. Zusätzliche Investitionsmöglichkeit Die Erdgeschosswohnung derselben Haushälfte sowie die Wohnungen der linken Haushälfte (Roderstraße 31) stehen ebenfalls zum Verkauf und können gemeinsam erworben werden. Für jede Haushälfte gilt eine eigene Teilungserklärung. # Ausstattung Modernisierung 2003 - Wohnung modernisiert, inklusive Fenstern und Bad - Böden aus Fliesen und Laminat Wohnräume - Wohnzimmer - Zwei Schlafzimmer (Schlafzimmer und Kinderzimmer) - Diele/Flur - Speis/Abstellraum Küche - Einbauküche, im Kaufpreis enthalten - Zugang zum Südbalkon Bad - Tageslichtbad (mit Fenster) mit Badewanne und WC - 2003 modernisiert Balkon und Außenbereich - Südbalkon, Zugang über die Küche - Einzelgarage (Sondereigentum), zzgl. 10.000 € - Terrasse und Gartenfläche: Sondernutzungsrecht der Erdgeschosswohnung Keller und Gemeinschaftsflächen - Kellerraum (Sondereigentum) - Heizraum im Keller (Gemeinschaftseigentum) - Waschkeller/Trockenraum zur Mitbenutzung (Gemeinschaftseigentum) Technik und Energie - Gas-Zentralheizung (Viessmann Atola, 24 kW), Baujahr 1990, Warmwasserbereitung zentral über die Heizung - Gas- und Abgasanlage am 26.01.2026 vom Bezirksschornsteinfeger geprüft, ohne Mängel - Fenster mit Doppelverglasung (2003) [Rollläden vorhanden?] - Energieausweis (Bedarf): 211,30 kWh/(m²·a), Effizienzklasse G, Energieträger Erdgas, gültig bis 03.11.2036 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.045,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 2,99% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 435 m² # Lagebeschreibung Makrolage: Ingolstadt, die Wirtschaftsstärke in Oberbayern Ingolstadt liegt an der Donau, zentral zwischen München und Nürnberg, und zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Bayerns. Mit Audi (Hauptsitz und Stammwerk), der Technischen Hochschule Ingolstadt, dem Klinikum und einem starken Mittelstand bietet die Stadt ein stabiles Arbeitsplatz- und Mieterumfeld. Das sorgt für dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum, von Fachkräften über Studierende bis zu Familien. Mikrolage: nördlich der Altstadt Die Roderstraße liegt im nördlichen Stadtgebiet von Ingolstadt in einem gewachsenen Wohnumfeld. Alltag, Arbeitsweg und Anbindung lassen sich gut kombinieren, ohne dass man im Stadtzentrum wohnt. Verkehr und Anbindung - Autobahn A9 ca. 4,3 km - Nordbahnhof ca. 2,8 km - Hauptbahnhof ca. 6,0 km - Altstadt / Rathausplatz ca. 5,0 km - Flughafen München ca. 70 km Arbeit, Bildung, Gesundheit - Technische Hochschule (THI) ca. 3,4 km - Audi Forum / Audi-Werk ca. 5,1 km - Klinikum Ingolstadt ca. 5,7 km - Grundschule Oberhaunstadt ca. 4 km - Kindergarten ca. 2,5 km Nahversorgung - Supermarkt (EDEKA) ca. 1,4 km - Apotheke ca. 2,9 km # Sonstiges Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor, dieser ist bis 03.11.2036 gültig. Provision für Käufer 2,99% inkl. MwSt. - Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 211,3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 04.11.2026 - Gültig bis: 2036-11-03 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 391609

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