4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 100 m²

Schwachhausen

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

379.000 €

3.790 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche, sonniger Südloggia und optionalem Tiefgaragenstellplatz in begehrter Lage von Bremen-Schwachhausen. Die angebotene Wohnung liegt in der dritten und zugleich obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet den Vorteil, dass sich keine weiteren Nachbarn über Ihnen befinden. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt zur linken Seite befindet sich ein separates Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einem funktionsfähigen Kamin ausgestattet ist und eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Südloggia, die mit ihrem Blick ins Grüne einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche mit Einbauküche. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen geschickt abgetrennten privaten Wohnflügel. Von dessen Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist, gehen die drei weiteren Zimmer sowie das private Badezimmer ab. Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen und bieten somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das private Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche, einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Diese reguliert sich je nach Temperatur automatisch und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch die Gemeinschaftsflächen des Hauses bieten praktische Vorteile. Im Keller steht Ihnen ein privater Abstellraum zur Verfügung, in dem sich persönliche Gegenstände bequem unterbringen lassen. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Fahrradbereich. Die geräumige Tiefgarage wurde mit einem neuen Parksystem ausgestattet. Der dazugehörige Stellplatz kann für ca. 20.000 € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung erworben werden. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, Aufzug und der komfortablen Erreichbarkeit von der Tiefgarage bis zur Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Wohnen - auch im Alter. Die vier Zimmer eignen sich hervorragend für Paare, Familien oder Menschen, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice benötigen. Mit etwas Liebe und einer individuellen Modernisierung können Sie die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und ein modernes Zuhause schaffen. Der optionale Tiefgaragenstellplatz ist gerade in einer begehrten Wohnlage wie dieser ein wertvoller Vorteil und erspart Ihnen die oft lästige Parkplatzsuche. # Ausstattung - Barrierearme 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgarage - Baujahr: ca. 1982 - Wohnfläche: ca. 100 m² - Zimmeranzahl: 4 Zimmer, davon bis zu drei Schlafzimmer - Geschoss: 3.OG (Dachgeschoss) - Wohnbereich mit Parkettboden und Kamin - Sonnige Loggia mit Blick ins Grüne - Separate Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit großer Dusche, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss - Praktisches Gäste-WC in Eingangsnähe - Dreiadrige Elektrik - Personenaufzug vorhanden - Privater Abstellraum im Keller - Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradplätze - Eigener Tiefgaragenstellplatz für ca. 20.000 Euro erhältlich mit neuem Parksystem - Gas-Zentralheizung von ca. 2002 - Kein Mietverhältnis (Übergabe nach Vereinbarung) - Summe umlagefähige Kosten: ca. 388 € monatlich - Summe nicht umlagefähige Kosten: ca. 38,40 € monatlich - Summe Zufuhr Rücklage: ca. 84 € monatlich - Summe Hausgeld gesamt: ca. 510,40 € monatlich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Schwachhausen, eingebettet zwischen der Schwachhauser Heerstraße und dem Wachmannstraßenquartier. Schwachhausen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Bremens und überzeugt durch seine hohe Wohnqualität, das wunderschöne Straßenbild und die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und grünen Erholungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum wunderschönen Bürgerpark, der zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und weitere attraktive Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen das Wohnumfeld besonders lebenswert. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegenen Straßenbahnlinien 1, 4 und 6 bieten eine bequeme Anbindung an die Bremer Innenstadt, den Hauptbahnhof, den Flughafen und die Universität. Darüber hinaus bietet Schwachhausen ein attraktives Umfeld für Familien: Sehr gute Kindergärten und Schulen verschiedener Altersstufen sind im Stadtteil vorhanden. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie sind die zwei unterschiedlichen Fußwege, über die Sie die Umgebung erreichen können. Ein Weg führt direkt zur Schwachhauser Heerstraße und zur nahegelegenen Haltestelle, während der andere in Richtung des beliebten Wachmannstraßenquartiers verläuft. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen in unterschiedliche Richtungen und können die vielfältigen Vorzüge dieses begehrten Stadtteils bequem genießen. Insgesamt vereint die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein charmantes Wohnumfeld und die Nähe zu einer der schönsten Grünanlagen Bremens. Damit bietet Schwachhausen beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 138 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 02.11.2028 - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: SP001015

Was inbegriffen ist

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379.000 €