Gewerbefläche zur Miete, 261 m²
Trier, Matthias
2.799 €/Monat
11 €/m²
Inseriert 6. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Diese repräsentative Büro- oder Praxisfläche überzeugt durch eine moderne Gestaltung, eine klare Raumstruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der separate Eingangsbereich schafft einen professionellen ersten Eindruck und bietet ideale Voraussetzungen für einen einladenden Empfang Ihrer Kunden, Patienten oder Geschäftspartner.
Die großzügigen und hellen Räumlichkeiten lassen sich flexibel als Einzelbüros, Teamarbeitsplätze, Leitungsbüro oder Behandlungsräume nutzen. Ein moderner Besprechungsbereich bietet den passenden Rahmen für vertrauliche Gespräche, Meetings und Präsentationen. Für Schulungen, Workshops oder größere Teams steht zudem ein großzügiger Raum mit rund 66 m² zur Verfügung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Personal- und Aufenthaltsbereich, Garderobe, Lager- und Technikflächen sowie zwei separate WCs. Die durchdachte Aufteilung schafft kurze Wege und unterstützt einen effizienten Arbeitsalltag.
Auch der Außenbereich unterstreicht den professionellen Charakter der Immobilie: Der gepflegte Vorplatz und der separate Zugang sorgen für eine ansprechende Ankunftssituation. Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit und macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, Dienstleister, Kanzleien, Agenturen, Therapiepraxen oder medizinische Praxen.
Eine moderne Gewerbeimmobilie für alle, die Wert auf eine repräsentative Adresse, flexible Nutzung und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.
# Ausstattung
◆ Repräsentativer, separater Eingangsbereich
◆ Moderne und flexibel nutzbare Büro- oder Praxisräume
◆ Professioneller Empfangsbereich
◆ Einzel- und Teamarbeitsbereiche
◆ Separates Leitungs- oder Chefbüro
◆ Besprechungs- und Konferenzraum
◆ Großzügiger Schulungsraum mit ca. 66 m²
◆ Personal- und Aufenthaltsbereich
◆ Garderobe
◆ Lager- und Technikflächen
◆ Zwei separate WCs
◆ Helle Räume durch große Fensterflächen
◆ Gepflegter Vorplatz mit separatem Zugang
◆ Außenbereich mit Aufenthaltsmöglichkeit
◆ Sehr zentrale Lage in Trier-Süd
# Weitere Angaben
- Zimmer: 6
- Verfügbar ab: 15.01.27
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen
- Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €
- Provision: 3,57 Monatskaltmieten inklusive 19 % MwSt
- Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten inklusive
19 % Mehrwertsteuer auf den Mietpreis vom Mieter fällig.
- Bürofläche: ca. 260,86 m²
# Lagebeschreibung
Die Einheit befindet sich in Trier-Süd, einem beliebten und zentrumsnahen Stadtteil mit gewachsenem Wohn- und Gewerbeumfeld. Der Standort verbindet eine angenehme, urbane Atmosphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für Büro- und Praxisnutzungen.
Das Trierer Stadtzentrum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass Kunden, Patienten und Mitarbeitende den Standort unkompliziert erreichen können.
Trier-Süd steht für kurze Wege, ein lebendiges Umfeld und eine hohe Standortqualität. Die zentrale Lage macht die Einheit besonders attraktiv für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Beratungen sowie medizinische und therapeutische Praxen.Entfernungen:
Bus 1 km
Fernbahnhof 3 km
Autobahn 5 km
Flughafen 25 km
# Sonstiges
Hinweis zu den Bilddarstellungen:
Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder visualisiert. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und Inspiration und stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands oder der Ausstattung der Immobilie dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.
Gern übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
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# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MP2525
Nutzfläche260.86 m²
ProvisionJa
Lage
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