Haus – Neu-Ulm, Landkreis Neu-Ulm
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Haus zum Kauf, 272 m², Grundstück 153 m²

Neu-Ulm, Landkreis Neu-Ulm

11 Schlafzimmer

849.000 €

3.121 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Ulmer Innenstadtlage. Derzeit kann es noch als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden. Eine Umnutzung der Ladeneinheit zu Wohnzwecken ist ohne Verfahren möglich, da baurechtlich eine Wohnnutzung zulässig ist (Aussage der Stadt Ulm). Es besteht zudem eine Abgeschlossenheit- sowie Teilungserklärung für das Haus, sodass mit den Einheiten beliebig verfahren werden kann. In der genehmigten Abgeschlossenheitserklärung ist das EG bereits als Wohnraum ausgewiesen. Derzeit ist sowohl das 2.OG, als auch das DG vermietet. Das DG wird allerdings zum Ende des Jahres frei, sodass der neue Eigentümer über drei von vier leerstehenden Einheiten verfügt. Des Weiteren bietet der Dachspitz mit separatem Zugang weiteres Ausbaupotenzial, ggf. für Wohnraum oder eine Dachterrasse. Das erste Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Zudem verfügt das Haus über einen Innenhof. Flächenübersicht: EG: ca. 63m² 1.OG: ca. 73m² 2.OG: ca 71m² DG: 65m² Das Haus ist komplett unterkellert. Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegtem Zustand. Die vermietbare Fläche setzt sich zusammen aus ca. 209m² aktueller Wohnfläche und 63m² umnutzbarer Gewerbefläche im EG. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller Bemerkungen: - Innenstadtlage - Innenhof - Balkon - Ausbaupotenzial - Holzdielenböden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 153 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der zentrumsnahen Straße Bockgasse. Hier genießt man zum einen die Nähe zum Ulmer Stadtzentrum, als auch die Vorzüge einer ruhigen Seitenstraße. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Moser Invest GmbH Kreuzäckerstraße 32 73347 Mühlhausen im Täle Vertreten durch: Geschäftsführer: Rudolf Moser Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 182 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 480741

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

849.000 €