# Moderne und großzügige Büroflächen am Wienerberg - TWIN TOWERS

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 11,250 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 750 m²
- **Published:** 2026-10-07T07:22:16.211Z
- **Last updated:** 2026-10-07T07:22:16.211Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Das Bürogebäude ist Teil eines etablierten Office-, Shopping-, Entertainment- und Naherholungszentrums „myhive AM WIENERBERG“.

Der Standort am Wienerberg liegt im Süden von Wien und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die von internationalen wie österreichischen Unternehmen geschätzt wird: abwechslungsreiche Gastronomie, Besprechungsräume, Fahrradräume mit Garderoben und Duschen sowie ein Erholungsgebiet mit Golfplatz vor der Haustüre stehen allen Mietern von myhive zur Verfügung.

Er zählt zu einem der größten Büro- und Geschäftsstandorte der Stadt mit bester Anbindung an City, Airport, Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz. Über einen Abfahrtsmonitor am Standort sind die Mieter stets über die aktuellen öffentlichen Anbindungen informiert. Neben den öffentlichen Verkehrsmitteln gibt es auch einen kostenlosen City Shuttle, das Sie direkt zur Oper in die Wiener Innenstand und retour bringt.

Verfügbare Fläche/Konditionen:
Turm A 13.OG - 750,00 m² Miete netto € 17,00/m²

Ausstattung:

Flexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglich

Lichte Raumhöhe: ca. 280 cm

Doppelböden

Kühldecken

getrennte WC Einheiten

Teeküche

Weitere verfügbare Flächen/Konditionen:

Turm A 9.OG 337,00 m² netto € 16,50/m² - frei ab 1.1.2027
Turm A 10.OG 219,00 m² netto € 16,50/m² - frei ab 1.11.2026
Turm A 18.OG 245,00 m² netto € 17,50/m² - frei aab 1.1.2027
Turm A 21.OG 257,00 m² netto € 19,00/m² - frei aab 1.1.2027
Turm A 27.OG 320,00 m² netto € 20,50/m² - frei aab 1.11.2026
Turm A+B 19+20.OG 3.206,00 m² netto € 18,50/m² - A19/B19/A20/B20 mit Brücke
Turm A+B 25+26.OG 2.484,00 m² netto € 20,50/m² - A25/A26/B26 mit Brücke
Turm B 17.OG 715,00 m² netto € 17,50/m²
Turm B 18.OG 793,00 m² netto € 17,50/m²

Betriebskosten: € 6,90/m² netto inkl Heizung und Kühlung

Zusätzliche Lagerflächen können im UG angemietet werden.

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ihre myhive Vorteile:

Kindergarten & Hort im Haus

Erholungsgebiet inklusive Golfplatz vor der Tür

Kostenlose myhive Services

Optimale Nahversorgung mit zahlreichen Shops & Restaurants

Highspeed Internet

Mieter-Lounge

Taxistand

Fitnessstudio

Garage mit 2.000 Stellplätzen und E-Car-Ladestation

Anbindung an Hauptverkehrsadern und viele Parkplätze bringen besonders Vertriebsunternehmen Vorteile

Öffentliche Verkehrsanbindung:

kostenloser Twin City-Shuttle zur Oper (Abfahrt alle 30 Minuten, ca. 15 Minuten bis zur Oper)

öffentliche Bus-Linien 7A, 7B, 15A, 65A zu den

U-Bahn-Linien U1, U4 und U6 und

zur Schnellbahn Wien-Meidling

Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper

alle Informationen über die öffentliche Anbindung im Minutentakt in Richtung Zentrum und an das Wiener U-Bahn-Netz findet man an Live-Abfahrtsmonitoren vor Ort, online und in einer App

Individualverkehr:

City-Nähe: 15 Minuten ins Zentrum

Flughafen-Nähe: 20 Minuten

ausgezeichnete Autobahnanbindung

Tiefgarage mit 2.000 KFZ-Stellplätzen

Carsharing: Car2go Stellplätze vor Ort

Taxi-Standplatz vor der Tür

E-Car Ladestationen vor Ort

Parken:
Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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