# Reizendes Appartement im Grünen und doch zentral

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 165,000 EUR
- **Location:** Kehr, Langengeisling, Erding, Erding, DE
- **Floor area:** 30 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-08-27T17:25:25.951Z
- **Last updated:** 2026-09-02T22:57:36.536Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses charmante Appartement mit ca. 30 m2 Wohnfläche überzeugt durch eine besonders praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten aus den 1970er Jahren, eingebettet in eine ruhige, parkähnliche Wohnanlage. Bushaltestelle vor der Türe. Man ist zu Fuß in 10 Minuten mitten im Zentrum von Erding. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken alles fußläufig zu erreichen.
Der Grundriß ist optimal durchdacht. Eine separate Schlafnische bietet ausreichend Platz für ein größeres Bett und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen.
Sie betreten die Wohnung durch einen Flur, in dem eine Nische mit einem praktischen Einbauschrank vorhanden ist. Direkt gegenüber befindet sich das Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und WC ausgestattet ist.
Der Helle Wohnraum wird durch große Fenster und die Balkontüre lichtdurchflutet und sorgt für ein offenes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der mit Blick ins Grüne und auf hohe, alte Bäume zum Entspannen einlädt.
Dank der guten Lage als Mittelwohnung profitieren Sie von einer sehr guten Energieeffizienz und spürbar geringeren Heizkosten.
Ein großes Kellerabteil und ein zusätzliches Speicherabteil bieten viel Platz für liebgewonnene Dinge.
Vor 2 Jahren wurde das Dach energetisch gedämmt. Somit verbessert sich der Energiewert nochmal. Der derzeit im Energieausweis ausgewiesene Wert ist noch aus der Zeit vor der Sanierung des Daches. Ein neuer Energieausweis folgt in Kürze !
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die einen großen Vorteil gegenüber einer Tiefgarage hat. Der Preis für die Garage beträgt € 19.000,00
Objektart: Eigentumswohnung/Appartement
Wohnfläche: ca. 30 m2
Etage: Hochparterre
Baujahr: 1969
Zimmer: 1 Zimmer mit Schlafnische
Balkon: Ja, Südausrichtung
Keller: Großes Kellerabteil
Speicher: Separates, abschließbares Abteil
Waschkeller und Trockenraum
Hauszustand: Sehr gepflegt

Die Wohnung ist seit 3 Jahren an einen alleinstehenden Herren vermietet, der pünktlich seine Miete bezahlt und vollkommen unkompliziert ist. Die Kaltmiete beträgt derzeit € 517,00 zuzüglich € 60,00 für die Einzelgarage.

## Source and attribution

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