3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 126 m²

Bonn-Zentrum

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

569.000 €

4.516 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In direkter Nachbarschaft zum renommierten Hotel Königshof erwartet Sie diese großzügige Maisonette-Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist ab dem Hochparterre bequem per Aufzug oder alternativ über das Treppenhaus erreichbar. Nach dem Betreten der Wohnung im ersten Obergeschoss führt eine interne Treppe auf die eigentliche Wohnebene im zweiten Obergeschoss und trennt so den Eingangsbereich vom Wohnraum. Oben angekommen erwartet Sie das Herzstück der Wohnung: ein großzügiger Wohnbereich mit breiten Fensterfronten, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen und somit eine freundliche Atmosphäre schaffen. Der angrenzende Essbereich fügt sich harmonisch an die offen gestaltete Küche an und unterstreicht den modernen, kommunikativen Charakter des Grundrisses. Vom Wohnbereich gelangen Sie zudem auf die sonnige Loggia mit Südausrichtung. Hier genießen Sie einen schönen Blick auf das historische Collegium Albertinum, dessen grüne Umgebung sowie die Gärten Ihrer Nachbarn – eine seltene Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe. Denn dank der Seitenlage des Hauses genießen Sie trotz der Innenstadtlage eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre. Eine praktische Abstellkammer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diesen Wohnbereich. Über einen Flur erreichen Sie den hinteren Teil der Wohnung, bestehend aus einem Duschbad sowie zwei weiteren Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ideal ist der gemeinsame Zugang beider Zimmer zum Nordwestbalkon. Von hier aus eröffnet sich ein attraktiver Blick auf die Universität Bonn und den weitläufigen Hofgarten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz in der Gemeinschaftstiefgarage, die direkt an das Haus angeschlossen ist. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. # Ausstattung Einbauschränke, Abstellkammer, Einbauküche, Arbeitszimmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. # Lagebeschreibung In einer ruhigen Seitenstraße der Adenauerallee gelegen, vereint die angebotene Immobilie urbanes Flair, ein repräsentatives Umfeld und die unmittelbare Nähe zum Rhein in einer der renommiertesten Lagen Bonns. Direkt gegenüber dem Wohnhaus erstreckt sich die Hofgartenwiese, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Freien einlädt und so einen reizvollen Ausgleich zum städtischen Leben schafft. Auch die Bonner Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und begeistert mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Besonders attraktiv ist dabei der täglich geöffnete Markt mit regionalem Obst und frischem Gemüse. Unweit der Wohnung befindet sich darüber hinaus der Stadtgarten, der mit Konzerten und weiteren kulturellen Veranstaltungen einen zusätzlichen Freizeit- und Erlebniswert schafft. Ergänzt wird diese hohe Wohnqualität durch das nahe gelegene Rheinufer, das mit seinen Promenaden, Freizeitangeboten und beliebten Biergärten in den Sommermonaten den besonderen Reiz dieser Lage ausmacht. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen sind sowohl der Bonner Hauptbahnhof als auch die umliegenden Stadtteile sowie die Region schnell erreichbar. Darüber hinaus befinden sich neben der benachbarten Universität Bonn auch die Museumsmeile, das Bundesviertel, mehrere Ministerien sowie internationale Organisationen in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die besondere Bedeutung und Attraktivität dieses Standorts. Insgesamt verbindet diese Adresse auf ideale Weise urbanes Leben, eine hervorragende Infrastruktur und ein repräsentatives Umfeld in einer beliebten Lage von Bonn. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 99.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 12.03.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-04A2X3-W-04A2X3

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen