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Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 1590 m²

Brüggen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

175.000 €

1.591 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Suchen Sie ein Haus, das Sie im Rahmen einer umfassenden Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Wünschen Sie sich dazu ein großes, gewachsenes Grundstück, das Platz für Garten, Hobbys und Fahrzeuge bietet und mit einem großen Gewächshaus noch weitere Möglichkeiten eröffnet? Und bringen Sie handwerkliches Geschick mit oder haben Sie die richtigen Fachleute an Ihrer Seite? Dann finden Sie hier die passende Grundlage, um Ihre Pläne von Grund auf umzusetzen. Nutzen Sie die Gelegenheit und schaffen Sie sich ein Zuhause, das Ihren Wünschen entspricht, zu Ihrem Alltag passt und für die Zukunft gemacht ist. Denn hier können Sie Raumaufteilung, Ausstattung sowie Haustechnik von Anfang an als gemeinsames Projekt planen und so alle Bereiche aufeinander abstimmen. Die zentral liegende Treppe gibt dem Grundriss eine klare Aufteilung und verbindet beide Wohnebenen auf kurzen Wegen. Dadurch können im Erdgeschoss die Bereiche für den gemeinsamen Alltag und im Obergeschoss die ruhigeren Rückzugsräume entstehen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit die Küche, das Wohn- und Esszimmer sowie das Badezimmer. Im Zuge der neuen Planung könnte hier ein heller Wohn- und Essbereich entstehen, in dem gemeinsam gekocht, gegessen, erzählt und entspannt wird. Vielleicht beginnt Ihr Tag später mit dem ersten Kaffee in Ihrer neu gestalteten Küche, bevor alle gemeinsam in den Tag starten. Die Küche liegt besonders praktisch: Von hier aus sind der Wohn- und Essbereich, die überdachte Terrasse und der Keller schnell erreichbar. Diese kurzen Wege erleichtern den Alltag und verbinden die verschiedenen Bereiche sinnvoll miteinander. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, von denen zwei derzeit miteinander verbunden sind. Nach der Neuplanung kann hier der ruhigere Bereich des Hauses entstehen: mit einem Schlafzimmer zum Zurückziehen, eigenen Zimmern, in denen Kinder spielen und groß werden können, oder einem Arbeitsraum für konzentrierte Stunden zu Hause. Der Keller bietet Stauraum für einen gut organisierten Haushalt. Durch den kurzen Weg von der Küche sind Vorräte, Getränke und größere Haushaltsgeräte schnell erreichbar und ordentlich untergebracht. Auch für Wäsche und Hausarbeit kann hier ein eigener Bereich entstehen. Das großzügige Grundstück gehört zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Auf rund 1.590 m² können Gartenliebhaber einen Nutz- oder Ziergarten verwirklichen, Beete anlegen und mit vorhandenem Baum- und Strauchbestand arbeiten. Das große Gewächshaus kann mit etwas Aufmerksamkeit zu einem zukünftigen Lieblingsplatz werden. Ob Gemüse, Kräuter oder Blumen – hier steht Ihnen Raum für ein bestehendes oder neues Hobby zur Verfügung. Und wie schön wäre es, nach Feierabend die ersten eigenen Tomaten zu ernten? Direkt am Haus befindet sich die überdachte Terrasse. Geschützt zwischen Haus und Schuppen kann hier eine gemütliche Sitzecke für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende entstehen. Selbst ein kurzer Regenschauer sprengt hier den Grillabend mit Familie und Freunden nicht. Schuppen, Doppelgarage und die breite Zufahrt ergänzen den Außenbereich um praktische Abstell- und Arbeitsflächen. Gartengeräte, Werkzeug, Arbeitsgeräte, Baumaterialien, Fahrräder und Fahrzeuge finden direkt auf dem Grundstück Platz – ein echter Vorteil für Gartenfreunde, Handwerker und alle, die für ihre Leidenschaften ausreichend Raum benötigen. Entspricht dieses Haus und seine Umgebung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause? Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also, worauf warten Sie noch? Bis bald! # Ausstattung Kurz und knapp • Einfamilienhaus • genaues Baujahr unbekannt; erstmals 1959 aktenkundig • Wohnfläche ca. 110 m² • Grundstück ca. 1.590 m² • 2 Wohnebenen • Keller • Terrasse mit Überdachung • Doppelgarage Erdgeschoss • Küche mit Zugang zu Terrasse, Keller und Bad • Esszimmer • Wohnzimmer (hier auch Schlafraum möglich) • Bad mit WC, Waschtisch und Dusche • großzügiger Flur mit zentral gelegener Treppe Dachgeschoss • Zwei separate Schlafräume • Durchgangszimmer • Zimmer mit Treppenanbindung • Spitzboden, nicht ausgebaut Kellergeschoss • mehrere Kellerräume, Aufteilung s. Grundriss Skizze KG • Platz für Haustechnik, Heizung, Vorräte, Wäsche, etc. Außenbereich • überdachte Terrasse mit Zugang zur Küche • Schuppen, direkter Zugang zur Terrasse • großes Gewächshaus • gewachsener Strauch- und Baumbestand • breite Zufahrt mit befestigter Fläche • Doppelgarage Bauweise • Massivbauweise Fassade • Klinkerfassade, wartungsarm im Alltag • optisch abgesetzter Sockelbereich Dach • Satteldach mit Ziegeleindeckung • Gaube zur Straßenseite • Solarthermieanlage vorhanden Heizung • Zentralheizung aus dem Jahr 1989 • Energieträger Öl • Aufstellort im Keller Sanitär • bodenstehendes WC • Waschtisch mit Ablage • Duschwanne, weiß • raumhoch gefliest, weiß Sehen Sie in diesem Haus die richtige Grundlage für Ihre Modernisierungspläne? Möchten Sie die Raumaufteilung, die praktischen Nebenflächen und das große Grundstück selbst kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Bis bald! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - nach Vereinbarung - Grundstücksfläche: ca. 1590 m² # Lagebeschreibung Bracht verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen, die im täglichen Leben wichtig sind. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, ärztliche Versorgung und verschiedene Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort. Das erleichtert die Organisation und sorgt dafür, dass viele Wege überschaubar bleiben. Bildung und Betreuung Für Familien bietet Bracht passende Betreuungs- und Bildungsangebote. Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und der Brachter Standort der Gesamtschule sind vom Haus aus gut erreichbar. So lassen sich Betreuung, Schule und Familienleben praktisch miteinander verbinden. Einkauf und Versorgung Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch ein Hausarztzentrum und eine Apotheke sind im Ortskern von Bracht vorhanden. Damit können Einkäufe und wichtige Erledigungen direkt vor Ort erledigt werden. Freizeit und Sport Der Gerhardts Immobilien DOHLEN-PARK , die Sportanlage der TSF Bracht, und verschiedene weitere Vereinsangebote schaffen Möglichkeiten für Bewegung, gemeinsame Aktivitäten und einen guten Ausgleich zum Alltag. Auch die Umgebung rund um Bracht lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Mobilität und Anbindung Bushaltestellen befinden sich im Ort und verbinden Bracht mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Den Bahnhof in Breyell erreichen Sie mit dem Auto in etwa zehn Minuten. Auch die Autobahn A61 ist über die Anschlussstelle Nettetal-West gut erreichbar. Damit bleiben Arbeitswege, Ausflüge und Reisen angenehm planbar. Entfernungen im Überblick • Bushaltestelle ca. 1,0 km • Gesamtschule ca. 1,4 km • Kindertagesstätte ca. 1,5 km • Grundschule ca. 2,6 km • Supermarkt ca. 1,4 km • Hausarztzentrum ca. 1,4 km • Sportplatz ca. 2,3 km • Bahnhof ca. 6 km • Anschlussstelle A61 ca. 7 km • Flughafen Düsseldorf ca. 56 km Alle Entfernungsangaben sind ungefähre Streckenangaben und können je nach gewählter Route abweichen. Möchten Sie das Haus und seine Umgebung persönlich kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Bis bald! # Sonstiges Sonstige Angaben + Ruhig ankommen und durchatmen – 1590 m² Grundstück mit gewachsenem Grün + Viel Platz für Hobbys, Gartenprojekte und ohne Ende Stauraum + Nutzen Sie die Gelegenheit – planen Sie Raumaufteilung, Ausstattung und Technik gemeinsam für ein nachhaltiges Zuhause + Optimale Grundlage für zukünftige Grundrissideen - zentral gelegene Treppe im Erdgeschoss + Überdachte Terrasse, Schuppen und Gewächshaus - hier bleiben keine Wünsche offen + Großer Keller bietet Stauraum, Platz für Haustechnik und Haushaltsgeräte + Stellplatzkomfort direkt am Haus – breite Zufahrt und Doppelgarage für Autos, Fahrräder, Kinderwagen und Co. + Kurze Wege zu Einkauf, Schule, Betreuung und ärztlicher Versorgung machen den Alltag in Bracht planbar + Familienfreundliche Umgebung – Kindergarten, Schule und Spielplatz in der Nähe + Gut angebunden für Beruf und Freizeit – Bus, Bahnhof, Autobahn und Flughafen bequem erreichbar ... und vieles mehr! Das Exposé hat Sie überzeugt? Dann melden Sie sich gern telefonisch oder per E Mail bei uns. Den nächsten Schritt planen wir unkompliziert als Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Als regional verwurzeltes Familienunternehmen begleiten wir Sie persönlich und verlässlich vom ersten Gespräch bis zum Abschluss. Dabei setzen wir auf eine strukturierte, transparente Abwicklung und gut nachvollziehbare Unterlagen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar und ersetzt keine vertraglichen Vereinbarungen. Maßgeblich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten; eine Möblierung ist ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 497.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: GI-2949

Was inbegriffen ist

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