# Möbilierte geräumige 2-Raum-Wohnung in Wehlen direkt am Elbufer mit tollem Blick !!!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 150,000 EUR
- **Location:** Stadt Wehlen, Stadt Wehlen, DE
- **Floor area:** 73 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-02T18:09:18.252Z
- **Last updated:** 2026-09-07T03:06:14.774Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

- kleine Wohnanlage mit Ferienwohnungen - erbaut 1997
- 2017 sehr hochwertig saniert, renoviert und ausgestattet
- alle Fenster haben Rolläden
- Parkmöglichkeiten sind durch einen Tiefgaragenstellplatz Nr. 35 sowie einem Aussenstellplatz gegeben
- zur Wohnung gehört ein Keller - Zugang vom Treppenhaus Elbufer 3b Keller Nr. 2

Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1997
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 113,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

# Ausstattung
- die Wohnung ist komplett möbiliert und kann so übernommen werden
- die Ausstattung der Wohnung ist sehr exclusiv und hochwertig
- ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Waschmaschinenraum im Haus Elbufer 3a mit Waschmaschine und Trockner auf Platz 2
- er Fußboden im Bad ist gefliest und hat ein Fenster
- das Bad ist mit einer Dampf-Dusche ausgestattet
- die Wohnung verfügt über ein separates WC mit Urinal
- eine vollständig mit hochwertigen Geräten ausgestattete Einbauküche steht zur Verfügung
- in der Wohnung sind Geräte von Bang & Olufsen installiert, die sich durch ihr Design und die Qualität auszeichnen
- in jedem Raum können Bild und Ton synchron empfangen werden
- Gartenmöbel und Grill stehen zur Verfügung

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
- direkt am Elbufer gelegen

Stadt Wehlen ist eine Landstadt in der Sächsischen Schweiz. Sie liegt an der Bahnlinie von Dresden nach Prag und inmitten des Elbsandsteingebirges.
Von Wehlen aus können eine Vielzahl von Wanderungen und Aktivitäten unternommen werden: die vielen Fels Gründe rund um Stadt Wehlen, Bastei mit Brücke und Felsenburg Neurathen, Brand mit Hohnstein, Lilienstein, Kirnitzschtal mit Schrammsteinen, Festung Königstein und die Böhmische Schweiz.
In nur vier km Entfernung kann man in den Sommermonaten dem einmaligen Naturtheater Felsenbühne Rathen einen Besuch abstatten.
Weiterhin sind Fahrten mit der ältesten und größten Raddampferflotte der Welt bis nach Dresden oder Meißen möglich.

copyright Mietwohnzentrale Dresden GmbH

# Sonstiges
Die angegebene Provision versteht sich als Prozentsatz (einschließlich der gesetzl. Mehrwertsteuer) vom erzielten (notariell beurkundeten) Kaufpreis des Objektes.

Die Wohnung ist ab 01.10.2026 frei und kann selbstgenutz oder vermietet werden. Zuletzt wurde die Wohnung für eine Kaltmiete in Höhe vonn 550,00 € zzgl. Möblierung von 100,00 € sowie 50,00 € für die Tiefgarage und 30,00 € für den Außenstellplatz vermietet.

Der Kaufpreis in Höhe von 150.000,00 € versteht incl. Tiefgaragen- und Pkw-Aussenstellplatz.

Das monatliche Hausgeld incl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage (=47,02 €) beträgt derzeit = 329,19 €.

Der Anteil zur Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung betrug zum 31.12.2025 = 5.623,73 € und der Gemeinschaft = 129.578,94 €.

Eine Auswahl an weiteren Wohnungen erhalten Sie über www.mietwohnzentrale-dd.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 113,2 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 03.12.2027
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997,2017
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21123

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f79cf2f8-b041-46ff-b1bc-0da48befa080
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