3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²

Braunschweig, Innenstadt

269.000 €

3.485 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Die 4 Mehrfamilienhäuser mit ihren 32 Wohneinheiten wurden 1983/1984 von einem regionalen Bauträger aus Wolfenbüttel auf einem Grundstück von 3504m² errichtet. Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche im Parterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Bertramstraße 19a, 38102 Braunschweig. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Ringgebiet und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und zentrumsnaher Lage. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Rollläden und große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und Wohnkomfort. Die Fenster wurden im Jahr 2011 erneuert. Ein besonderer Vorteil sind die Modernisierungen: 2022 wurde die Fernwärme-Heizungsanlage als auch sämtliche Heizkörper erneuert. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz auf dem Hof – ein echter Mehrwert in dieser Lage. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Grünflächen und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine solide und wertstabile Immobilie in gefragter Lage von Braunschweig. Das Hausgeld beträgt aktuell 360€. Die Instanthaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt ca. 88.000€ # Ausstattung Die ca. 77 m² große Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine Loggia sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Rollläden sowie neuwertige, isolierverglaste Fenster gewährleisten ein angenehmes Wohnklima. Neue Heizkörper in Verbindung mit der modernen Wärmeversorgung unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller zur Verfügung. Ein eigener Abstellplatz auf dem Hof gehört ebenfalls zur Wohnung. Glasfaser ist bereits im Haus vorhanden (Anschluss in der Wohnung noch nicht erfolgt). # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19%. Notar und Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Es wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz von 3,57% mit dem Verkäufer geschlossen. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im begehrten östlichen Stadtgebiet von Braunschweig. Diese Wohnlage zählt zu den gefragtesten der Stadt und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich ruhige Umgebung mit gewachsener Infrastruktur. Die Braunschweiger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind fußläufig oder schnell erreichbar. Die Nähe zum Bürgerpark und weiteren Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage. Gleichzeitig ist die Technische Universität Braunschweig sowie weitere bedeutende Arbeitgeber der Region gut erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleistet. Die Kombination aus urbanem Leben, grüner Umgebung und ausgezeichneter Infrastruktur macht die Bertramstraße zu einer erstklassigen Wohnadresse in Braunschweig. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Groppe Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie oder Foto. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Groppe Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit durch Groppe Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines Mietvertrages keine Provision/Maklercourtage an Groppe Immobilien zu zahlen. - eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Groppe Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Groppe Immobilien weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Sie haben Freunde, Bekannte oder Verwandte, die ihre Immobilie verkaufen wollen? Sichern Sie sich Ihre Tippgeberprämie von mindestens 10%. Für weitere Informationen rufen Sie uns unter 0152 - 39513342 an oder nutzen Sie unser Kontaktformular unter www.groppe-immo.de # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 86 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 07.05.2018 Gültig bis: 06.05.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 38102_77Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller