# Schon im 1. OG ganz oben - aussichtsreiche 3-Zimmer-ETW mit Dachterrasse und Garage in Elmschenhagen

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 255,000 EUR
- **Location:** Elmschenhagen, Elmschenhagen, Elmschenhagen-Kroog, Elmschenhagen-Kroog, DE
- **Floor area:** 78 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-09T15:19:54.069Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:02:50.628Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Genießen Sie den herrlichen Blick von Wohnzimmer und Dachterrasse ins Grüne bzw. über die Baumwipfel hinweg ins Blaue - diese Wohnung befindet sich ganz oben (1. Obergeschoss) in einem energetisch sanierten 5-Parteien-Terrassenhaus. Hier wohnt man umgeben von viel Grün mit schönen Spazierwegen, Wiesenflächen, bewaldeten Bereichen und einem kleinen See (Wellsee) im Nahbereich.

Die komfortable Wohnung mit hell-freundlichen Räumlichkeiten hat einen praktischen Grundriss.
Neben dem 23-m²-Wohnzimmer mit der vorgelagerten West-Dachterrasse mit ca. 8 m² Grundfläche und Markise sind zwei weitere Zimmer (ca. 12 und 17 m²), eine ca. 8 m² große Küche mit etwas älterer Einrichtung, ein Abstellraum und ein 2021 erneuertes Wannenbad/WC (mit Waschmaschinenanschluss) vorhanden.
Ein Abstellraum im Keller gehört zur Wohnung, die in Kürze bezugsfrei wird.
Ihren PKW können Sie "um die Ecke" auf dem eigenen PKW-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) in einer geräumigen Doppelgarage im Erdgeschoss des Hauses parken. Der Bereich unmittelbar vor dem Garagenstellplatz steht de facto auch zur Verfügung.

Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören insgesamt 34 Wohnungen, aufgeteilt auf mehrere Gebäude.

# Ausstattung
- massive Bauweise, Putzfassade mit WDVS
- Flachdach
- isolierverglaste Kunststoffenster
- gepflegtes, renoviertes Treppenhaus
- Gas-Zentralheizung von 2017 (gemäß Energieausweis)
- Glasfaseranschluss
- Einbauküche mit etwas älterer Einrichtung
- schickes Bad/WC (2021 erneuert) mit WM-Anschluss
- Parkettboden im Wohnzimmer, ansonsten überwiegend Laminatboden von 2021
- Dachterrasse mit Markise in Westausrichtung
- Kellerabstellraum
- PKW-Stellplatz in Doppelgarage im Erdgeschoss des Hauses (im Kaufpreis enthalten)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Elmschenhagen-Süd im Kieler Südosten verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, einschließlich Schulen und Kindergärten im Umkreis von nur rd. 900 Metern. Die Kieler Innenstadt ist rd. 5 Kilometer entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (inkl. Bahnanschlussstelle in rd. 400 m), deren Haltestellen in fußläufiger Entfernung liegen, zügig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Bäcker, Supermärkte) sind im Umkreis von ca. 1.000 Metern vorhanden und auch der Einkaufspark der benachbarten Gemeinde Schwentinental/Raisdorf ist nur wenige Kilometer entfernt.
Die B76 bietet schnelle Anschlussmöglichkeiten in Richtung Lübeck/Plön, B404 und den Autobahnen Richtung Hamburg und Flensburg.

# Sonstiges
Das monatliche Hausgeld, u.a. inkl. Heizkostenvorauszahlung und Erhaltungsrücklage, beträgt zzt. € 547,00.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Energieverbrauch: 229 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2028-07-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978

Anbieter-Objekt-ID: 9180PE

## Source and attribution

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