# GEWERBEFLÄCHE FÜR EINZELHANDEL ODER BÜRO IN BERNAU > Canonical listing: https://landomo.de/property/f786ef7f-4b9d-419e-896e-705390559bc8 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 349,000 EUR - **Location:** Bernau am Chiemsee, Bernau am Chiemsee, DE - **Floor area:** 36 m² - **Published:** 2026-09-10T23:48:00.532Z - **Last updated:** 2026-09-10T23:48:00.532Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Raum für Ihre Vision Nur wenige Gehminuten vom Chiemsee entfernt erwartet Sie eine vielseitige Gewerbeeinheit mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Ob Einzelhandel, moderne Arztpraxis, Therapiezentrum, Kanzlei, Gesundheitsdienstleister oder repräsentatives Büro – diese Immobilie bietet den idealen Rahmen, um Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Mit ihrer großzügigen Raumstruktur, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage vereint sie Funktionalität mit Lebensqualität. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern die Möglichkeit, einen Ort zu schaffen, der perfekt zu Ihrem Unternehmen und Ihren Ansprüchen passt. Die Immobilie auf einen Blick - 84 m² Gewerbefläche - Zusätzlich ca. 36 m² Personal-, Lager- und Nebenräume im Untergeschoss - Separate WC-Anlagen und Dusche im Untergeschoss Flexible Nutzung – individuell planbar Die Immobilie eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Insbesondere als Einzelhandel, Arztpraxis, Büro oder andere Einrichtungen bietet sie ideale Voraussetzungen. Ebenso lassen sich Yogastudio, Kanzleien oder Beratungsunternehmen optimal realisieren. Ein besonderer Vorteil besteht in der Möglichkeit, die Räumlichkeiten vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen auszubauen. Grundrisse können angepasst und Räume neu strukturiert werden, sodass ein Arbeitsumfeld entsteht, das exakt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Diese Gewerbeeinheit bietet Ihnen den Freiraum, sich kreativ zu entfalten und Ihre persönliche Handschrift in die Gestaltung Ihres zukünftigen Unternehmensstandortes einfließen zu lassen. Komfortable Parksituation Zu dieser Gewerbeeinheit gehören drei Stellplätze. Darüber hinaus stehen direkt vor dem Gebäude zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzliche Perspektiven Um das Potenzial dieser Immobilie noch besser zu veranschaulichen, haben wir gemeinsam mit unserer Innenarchitektin bereits erste Gestaltungsideen entwickelt. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen zeigen, welche modernen und funktionalen Raumkonzepte sich in dieser Einheit realisieren lassen und dienen als Inspiration für Ihre eigenen Vorstellungen. Ein weiterer besonderer Vorteil ist die bereits genehmigte Umwidmung zu Wohnraum. Dadurch eröffnet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden. Ob Praxis mit privatem Wohnbereich, Büro mit integrierter Wohnung oder ein modernes Live-Work-Konzept – diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität und vielfältige Zukunftsperspektiven. Highlights * Attraktive Gewerbeeinheit in Bernau am Chiemsee * Zehn Gehminuten zum Chiemsee * Baujahr 1996 * Ca. 84 m² Praxis- bzw. Gewerbefläche * Zusätzlich ca. 36 m² Personal-, Lager- und Nebenräume im Untergeschoss * Separate WC-Anlagen im Untergeschoss * Ideal für Einzelhandel, Arztpraxen, Therapiezentren, Kanzleien oder moderne Büroflächen * Individuell gestaltbare Grundrisse und Ausbauoptionen * Bereits genehmigte Umwidmung zu Wohnraum * Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden * Drei zugeordnete Stellplätze * Zahlreiche zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude * Gestaltungsvorschläge und Umbau-/ Ausbaumöglichkeiten durch eine uns bekannte Planungs- und Sanierungsgesellschaft liegen vor- wir leiten Ihnen den Kontakt gerne weiter * Kaufpreis: 4.155 € pro Quadratmeter Ein Standort mit Zukunft Diese Immobilie vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine hervorragende Lage und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die Nähe zum Chiemsee, die ausgezeichnete Erreichbarkeit, die komfortable Parksituation sowie die Möglichkeit, die Räume individuell zu gestalten und sogar Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden, machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen. # Ausstattung * Bodentanks * separate Aufenthaltsräume mit Kitchenette- Möglichkeit sowie Lagerräume im Untergeschoß * ausreichend Parkmöglichkeit * Café direkt vor der Türe # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,98 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 2,98% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beglaubigten Verkaufspreises. Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in selber Höhe. - Kellerfläche: ca. 36 m² - Nutzfläche: ca. 36 m² - Bürofläche: ca. 84 m² # Lagebeschreibung Standort – Arbeiten, wo andere ihre Freizeit verbringen Bernau am Chiemsee zählt zu den begehrtesten Orten im Chiemgau und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Eingebettet zwischen Chiemsee und den Chiemgauer Alpen bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Praxen und Dienstleister, die Wert auf ein attraktives Umfeld legen. Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Chiemseestraße 88–94 in einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Erreichbarkeit und hoher Funktionalität. Kunden, Patienten und Mitarbeiter profitieren von kurzen Wegen sowie einer komfortablen Anfahrt. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Chiemsee: Das Seeufer erreichen Sie in weniger als zehn Gehminuten. Ob ein Spaziergang in der Mittagspause, eine kurze Erholung am Wasser oder sportliche Aktivitäten nach Feierabend – die einzigartige Lage schafft einen Mehrwert, der weit über den Arbeitsalltag hinausgeht. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Gemeinden als auch die Städte Rosenheim, Traunstein, Salzburg und München bequem erreichbar. Dadurch bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche geschäftliche Nutzung. Bernau am Chiemsee vereint wirtschaftliche Attraktivität, naturnahes Arbeiten und eine hohe Aufenthaltsqualität – ein Standort, an dem sich Unternehmen ebenso wohlfühlen wie ihre Kunden und Mitarbeiter. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 106 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.10.2023 - Gültig bis: 24.10.2033 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 51#p1rouK ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/f786ef7f-4b9d-419e-896e-705390559bc8 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.