Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 809 m²

Extertal

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

199.000 €

1.171 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Manche Häuser erzählen nicht nur von Räumen, sondern von Möglichkeiten. Dieses besondere Zuhause in Bösingfeld bietet genau das: Platz für Familie, Rückzug, gemeinsames Wohnen und neue Ideen. Unterschiedliche Wohnbereiche, verschiedene Ebenen und ein gewachsener Grundriss verleihen dem Haus seinen ganz eigenen Charakter. Besonders schön ist das Wohnen im Obergeschoss. Hier öffnet sich der Blick ins Grüne, beinahe auf Höhe der Baumkronen. Balkon und Dachterrasse schaffen wunderbare Plätze für ruhige Morgenstunden, den Kaffee in der Sonne oder entspannte Abende mit Aussicht. Auch die weiteren Wohnbereiche bieten viel Flexibilität. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Familienhaus mit separaten Rückzugsmöglichkeiten – hier lässt sich Wohnen individuell gestalten. Die Einliegerwohnung mit eigener Terrasse erweitert diese Möglichkeiten zusätzlich und schafft einen Bereich, der unabhängig und dennoch nah am Haupthaus genutzt werden kann. Auch der teilweise ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Rückzug oder Stauraum. Garten, Doppelgarage und weitere Nutzflächen runden das vielseitige Angebot ab. Dieses Haus ist kein glattgebügelter Neubau. Es ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial – für Menschen, die Bestehendes schätzen und daraus etwas Eigenes machen möchten. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung Massivbauweise Baujahr Haupthaus ca. 1957 Anbau ca. 1965 Erweiterung/Aufstockung 1987 Grundstück ca. 809 m² Wohnfläche gesamt ca. 170 m² EG ca. 58 m² OG ca. 77 m² Einliegerwohnung ca. 35 m² Spitzboden teilweise ausgebaut, nicht in der Wohnfläche enthalten voll unterkellert Doppelgarage aus 1987 mit Fernbedienung sehr großzügige Einfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge Blickgeschützter Garten mit Gartenhaus, Balkon, Dachterrasse und Terrasse Partykeller Erdgeschoss Wohnzimmer Schlafzimmer Küche mit kleiner Speisekammer Wannenbad Zugang zum Garten über einen Weg Obergeschoss Wohnzimmer mit Panoramablick in die Baumkronen Zugang zu Balkon und Dachterrasse Esszimmer Schlafzimmer Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten Duschbad aus 2016 platzsparende Wendeltreppe zum Spitzboden Einliegerwohnung Wohn-/Schlafzimmer Küche Flur Duschbad aus 1993 eigene Terrasse Technik Viessmann-Ölheizung aus 2002 Stahltank, ca. 7.900 Liter FI-Schutzschalter analoge und digitaler Stromzähler überwiegend manuelle Rollläden Markise vorhanden, erneuerungsbedürftig Fenster EG überwiegend doppelt verglaste Holzfenster einzelne Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1999 und 2006 vereinzelt einfach verglaste Holzfenster Einliegerwohnung Holz- und Kunststofffenster aus 1980 und 2006 OG doppelt verglaste Holzfenster aus 1970 und 1987 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 809 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Zentral wohnen und trotzdem das Extertal vor der Tür Die Immobilie befindet sich in angenehm zentraler Lage von Extertal-Bösingfeld – und genau das macht diesen Standort besonders attraktiv. Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Restaurants, Dienstleister und eine gute medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Für Familien bietet Bösingfeld ebenfalls eine sehr gute Infrastruktur. Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie die Sekundarschule Nordlippe befinden sich direkt im Gemeindegebiet. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Und trotz der guten Versorgung kommt die Natur nicht zu kurz: Das grüne Extertal mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen liegt praktisch vor der Haustür und verbindet Alltag und Erholung auf angenehme Weise. So entsteht eine Lage, die vieles vereint: kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur und gleichzeitig die Nähe zur Natur. Eine schöne Kombination für Familien, Paare und alle, die gerne zentral wohnen möchten, ohne auf das ruhige und grüne Umfeld des Extertals zu verzichten. # Sonstiges Jetzt wird aus Interesse ein erster Eindruck vor Ort. Am Sonntag, den 20.09., finden die ersten Besichtigungen statt. Wer die Immobilie bereits entdeckt hat und sie persönlich kennenlernen möchte, kann sich ab sofort einen Termin sichern. Denn Bilder und ein Exposé geben einen ersten Eindruck – das echte Gefühl für eine Immobilie entsteht meist erst vor Ort. Ich freue mich auf ernsthafte Interessenten und persönliche Gespräche. Hinweis zum Zustand / Kaufpreis Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden, renovierungsbedürftigen Zustand. In der Einliegerwohnung bestand in der Vergangenheit ein Wasserschaden; zudem ist im Wohn-/Schlafzimmer ein Heizungsrohr im oberen Deckenbereich reparaturbedürftig. Der angebotene Kaufpreis wurde bewusst attraktiv angesetzt und berücksichtigt den vorhandenen Zustand sowie die bekannten Punkte bereits. Pauschale Preisabschläge aufgrund dieser Gegebenheiten sind daher nicht vorgesehen. Bei entsprechendem Interesse und mehreren Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer die Entscheidung für das wirtschaftlich beste Kaufangebot vor. Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Aufnahmen wurden mithilfe von KI aufgehellt, insbesondere im Bereich der Wandflächen. Die Raumaufteilung und baulichen Gegebenheiten wurden nicht verändert. Im Ist-Zustand weisen einzelne Tapetenflächen dunklere Stellen bzw. Verfärbungen auf. Diese wurden durch einen Sachverständigen geprüft und als nutzungsbedingte Verfärbungen, unter anderem durch langjährige Möblierung und zugestellte Wandflächen, eingeordnet. Die Texte dieser Immobilienpräsentation wurden teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz sprachlich verfeinert. Sämtliche Objektangaben basieren auf den vorliegenden Informationen und wurden inhaltlich geprüft. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 279.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SH2609128

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