2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 44 m²

Frankfurter Berg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

234.000 €

5.336 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/495062/ Die ca. 44 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Ergänzend gehört eine ca. 5,07 m² große Nutzfläche im Keller zur Einheit. Die Wohnung ist aktuell für 740 € Nettokaltmiete monatlich zzgl. Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Immobilie, der für 90 € monatlich vermietet ist. Damit beträgt die derzeitige Jahresnettokaltmiete insgesamt 9.960 €. Es besteht ein Staffelmietvertrag. Die Nettokaltmiete der Wohnung erhöht sich zum 01.04.2027 auf 780 € monatlich. Der Tiefgaragenstellplatz verfügt über einen eigenen Stromanschluss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern außerdem Gartenflächen, Fahrradabstellmöglichkeiten, eine Münzwaschmaschine sowie ein Trockenraum im Keller zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte und bereits vermietete Eigentumswohnung in Frankfurt am Main suchen. //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Keine Makleranfragen, wir sind selber Makler ! info(a)haus-hoch.com +49 1521 0286499 # Ausstattung Garten, Keller, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: - 2 Zimmer - ca. 44 m² Wohnfläche - separate Küche - Badezimmer - Flur - ca. 5,07 m² Keller-/Nutzfläche - Tiefgaragenstellplatz - eigener Stromanschluss am TG-Stellplatz - gemeinschaftliche Gartenflächen - Fahrradabstellmöglichkeiten - Münzwaschmaschine - gemeinschaftlicher Trockenraum - vermietet - Staffelmietvertrag - provisionsfrei für den Käufer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Gartenstadt Frankfurt, einem grün geprägten und gewachsenen Wohnquartier im Frankfurter Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Wohnbebauung, Gartenflächen und eine ruhige Nachbarschaftsstruktur aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Über die nahe gelegene U-Bahn-Station Hügelstraße besteht eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung an die Frankfurter Innenstadt macht die Lage sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 148 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 495062

Was inbegriffen ist

Keller

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