Haus – Herzebrock-Clarholz, Kreis Gütersloh
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Haus zum Kauf, 155 m², Grundstück 921 m²

Herzebrock-Clarholz, Kreis Gütersloh

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

570.000 €

3.677 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ** Renoviertes Einfamilienhaus in Clarholz mit ca. 155 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 27 m² Nutzfläche im Anbau. Das großzügige Grundstück mit ca. 921 m² begeistert mit einem weitläufigen, parkähnlich gestalteten Garten und viel Privatsphäre. Die große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für entspannte Stunden, Familienfeiern und gesellige Abende. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich eine Küche, ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie im Anbau ein Hauswirtschaftsraum mit WC und Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, ein Badezimmer und einen weiteren Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die 2025 neu errichtete massive Doppelgarage mit elektrischen Toren, separatem Abstellraum und großzügigem Dachboden – ideal für Autoliebhaber, Hobbybastler und alle, die zusätzlichen Platz benötigen. Das ursprünglich 1908 erbaute Haus wurde umfassend renoviert, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. # Ausstattung Highlights: - Renoviertes Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche - Ca. 27 m² zusätzliche Nutzfläche im Anbau - Großzügiges Grundstück mit ca. 921 m² - Parkähnlich angelegter Garten mit viel Privatsphäre und gewachsenem Grün - Große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohn-/Essbereich - Hochwertige Doppelgarage, Baujahr 2025, in massiver Bauweise mit elektrischen Toren - Ideal für Autoliebhaber und Hobbybastler – viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt und Hobbys - Zusätzlicher Abstellraum und großzügiger Dachboden in der Doppelgarage - Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, davon Elternschlafzimmer mit Ankleideraum - Familienbad und separates WC - Hauswirtschaftsraum mit WC und zusätzlicher Abstellraum im Anbau - Ursprüngliches Baujahr 1908 – historischer Charakter kombiniert mit modernisiertem Wohnkomfort - Sofort bezugsbereit – einziehen und wohlfühlen # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 921 m² - Nutzfläche: ca. 27 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Clarholz, einem Ortsteil der Gemeinde Herzebrock-Clarholz, und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einer gewachsenen Ortsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken und naturnahen Bereichen und eignet sich ideal für ruhiges und familienfreundliches Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Familien profitieren zudem von Kindertagesstätten sowie einem guten Schul- und Betreuungsangebot. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Fahrradtouren. Durch die B64 und die gute Anbindung an die A2 sind auch umliegende Städte und überregionale Ziele komfortabel erreichbar. Insgesamt überzeugt Clarholz durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Waldemar Engelbrecht Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt Tel.: +49 151 115 335 39 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 204.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 18.04.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Letzte Modernisierung: 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HF-WE0741

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

570.000 €