2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 110 m²

Breidenbach, Marburg-Biedenkopf

149.000 €

1.356 €/m²

Inseriert 30. Juni 2026

Wohnung

Kategorie

109.9 m²

Fläche

Ground

Etage

Über dieses Inserat

Die angebotene Immobilie ist eine Erdgeschosswohnung in einem Haus aus dem Jahr 1996. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Nutzung des Gartens ist möglich und ein Parkplatz steht zur Verfügung. Die Immobilie ist seniorengerecht gestaltet und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Die 109,9 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für vier Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet das Wohnangebot ab. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer. Durch die barrierefreie Ausstattung und die zentrale Lage ist die Immobilie besonders attraktiv für Senioren. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine komfortable Wohnmöglichkeit in einem charmanten Altbau mit modernem Flair. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer geräumigen Badewanne und einer modernen Dusche. Darüber hinaus ist ein Kamin vorhanden, der nicht nur für gemütliche Wärme sorgt, sondern auch eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Rollläden an den Fenstern bieten nicht nur Sicht- und Sonnenschutz, sondern auch zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre. Die Bodenbeläge in der Immobilie sind Fliesen und Vinyl, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch strapazierfähig sind. Die Qualität der Ausstattung kann als gehoben bezeichnet werden, was auf hochwertige Materialien und eine ansprechende Gestaltung hinweist. Insgesamt bietet die Immobilie somit ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Laut dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision erhält nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Firma Turkac Hausverwaltungen vom Käufer eine Außenprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Zudem zahlt der Verkäufer an die Firma Turkac Hausverwaltungen eine Innenprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Lagebeschreibung Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einem beliebten Stadtteil von Breidenbach. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Zudem laden grüne Parks und Spazierwege zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Stadt Breidenbach selbst ist eine lebendige Kleinstadt mit einer vielfältigen Kulturszene und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie eine lebendige Gastronomie- und Shopping-Szene. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht es einfach, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten zu erreichen. Die Region um Breidenbach besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und Naturverbundenheit. Hier können Bewohner die Ruhe und Schönheit der Natur genießen und zahlreichen Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport nachgehen. Die malerische Umgebung bietet zudem kulturelle Highlights und lädt zu Entdeckungstouren ein. Die Immobilie in der Eichenstraße 24 verspricht somit nicht nur eine komfortable Wohnsituation, sondern auch ein inspirierendes Umfeld zum Wohlfühlen. # Sonstiges Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Laut dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision erhält nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Firma Turkac Hausverwaltungen vom Käufer eine Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Zudem zahlt der Verkäufer an die Firma Turkac Hausverwaltungen eine Innenprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen. # Energie - Letzte Modernisierung: 2022 Anbieter-Objekt-ID: 127899179#Yx9VfMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage