Gewerbefläche zum Kauf, 604 m²

Neuenkirchen, Kreis Steinfurt

1.490.000 €

2.466 €/m²

Inseriert 10. Juni 2026

Gewerbe

Kategorie

604.18 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Errichtet wurde die Immobilie 2012 durch das renommierte Architekturbüro Engelshove aus Neuenkirchen, das regional für seine kompromisslose Bauqualität und exklusive Architektur bekannt ist. Entsprechend hochwertig wurde auch dieses Objekt geplant und umgesetzt. Gewerbeeinheit / Ladenlokal: Das großzügige Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 200 m² bietet ideale Voraussetzungen für hochwertige Einzelhandels-, Showroom- oder Dienstleistungsnutzungen. Aktuell wird die Fläche als Outdoor-Modegeschäft genutzt. Die Gewerbeeinheit überzeugt durch: repräsentative Verkaufsflächen großzügige Schaufensterfronten separate Bürobereiche moderne Sanitäranlagen neuwertige Mitarbeiterküche Klimaanlage kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) optimale Sichtbarkeit im Ortskern Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer mit Anspruch an eine repräsentative Geschäftsadresse. Exklusive Penthouse-Wohnung: Über der Gewerbeeinheit befindet sich eine hochwertig ausgestattete, ca. 125 m² große Drei-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Highlights der Wohnung: großzügiger Wohn- und Essbereich moderne offene Raumgestaltung kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) Klimaanlage Fußbodenheizung in allen Bereichen hochwertige Materialien und Ausstattung riesige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung Die Penthouse-Wohnung vereint luxuriöses Wohnen mit maximaler Privatsphäre und bietet einen außergewöhnlichen Blick über den Ortskern von Neuenkirchen. Vollausgebautes Untergeschoss / Souterrain: Das vollständig wohnlich ausgebaute Souterrain erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich und überzeugt durch eine hochwertige Ausführung. Ausstattung: vollständig geflieste Räume oder Echtholzböden Fußbodenheizung kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) zusätzliche Aufenthaltsräume weiteres Badezimmer hochwertige Ausführung Diese Flächen bieten ideale Möglichkeiten für Hobby, Wellness, etc. Grundstück & Sicherheit: Das ca. 1.807 m² große Grundstück befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Neuenkirchen und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Exklusivität. Weitere Merkmale: vollständig eingefriedetes und eingezäuntes Grundstück Zufahrt über eine moderne, elektrisch betriebene freischwebende Schiebetoranlage videoüberwachtes Gelände gepflegte Außenanlagen großzügige Zufahrten und Rangierflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Technische Ausstattung: Besonders hervorzuheben ist die moderne Gebäudetechnik. Das gesamte Gebäude – bestehend aus Ladenlokal, Penthouse-Wohnung und Souterrain – verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL), die für ein angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz sorgt. Darüber hinaus sind sowohl das Ladenlokal als auch die Penthouse-Wohnung klimatisiert. Fazit: Diese außergewöhnliche Immobilie vereint exklusives Wohnen, repräsentatives Gewerbe und umfangreiche Nutzflächen auf höchstem Niveau. Ob als Unternehmensstandort mit luxuriösem Wohnen, Mehrgenerationenobjekt, Kapitalanlage oder als Kombination aus Arbeiten, Wohnen und Freizeit – dieses einzigartige Anwesen bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten in einer seltenen und hochwertigen Gesamtkonzeption. # Ausstattung - Solarthermie - zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren (zwei Wohnmobilstellplätze) - Markisen an der Gewerbeeinheit - eingezäuntes Grundstück mit Schiebetoranlage - Videoüberwachung - gepflegter, gedämmter Vollkeller mit Fußbodenheizung und Badezimmer mit WC und Dusche - kontrollierte Wohnraumbelüftung (Gewerbe, Wohnung und Keller) - Pergolamarkise im Innenhof - Terrassenüberdachung - gepflegte Lagerhalle mit elektrischem Rolltor und Lichtband - behindertengerechter Zugang in die Gewerbeeinheit - überdachter Durchgang vom Geschäft zur Lagerhalle - Eventbereich mit Bar - Klimaanlage - Zwei hochwertige Einbauküchen mit Markenelektrogeräten - große Dachterrasse mit Aussicht - Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche - Echtholzböden im Wohnbereich der Penthousewohnung sowie im Teilbereichen des Kellers - diverse Einbauschränke - Penthousewohnung ca. 125,55 m2 - Gewerbeeinheit ca. 193,93 m2 - Nutzfläche Kellergeschoss ca. 119,82 m2 - Lagerhalle + Garagen ca. 290,43 m2 - Event & Barbereich ca. 44,1 m2 - Grundstück 1807 m2 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 5,36 % - Grundstücksfläche: ca. 1807 m² - Wohnfläche: ca. 125,55 m² - Nutzfläche: ca. 604,18 m² # Lagebeschreibung Neuenkirchen verdankt seinen hohen Wohn- und Freizeitwert dieser günstigen geographischen Lage. So finden sich an umgrünten Ufern der Baggerseen abgelegene und stille Plätze für so manchen Petrijünger, Wanderer und Spaziergänger erleben auf gut ausgezeichneten Wegen und Pfaden rund um den Ort den Reiz und die Schönheit der Landschaft. Das Erholungsgebiet "Offlumer See" und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche bieten Erholungssuchenden Abwechslung. Neuenkirchen verfügt über sämtliche Schularten: ein Gymnasium, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die Volkshochschule und Musikschule werden im Rahmen eines Zweckverbandes mit anderen Kommunen geboten. Es besteht ein ausgewogenes Angebot an Kindergärten, Altenheimen und einer Altenbegegnungsstätte. In der Villa Hecking und im schön angelegten Park der Villa finden Kultur- und Musikveranstaltungen, Ausstellungen etc. statt. Die stilvollen Räumen werden gern für Trauungen und Empfänge genutzt. Das im Oktober 1992 eingeweihte Jugendzentrum "Mc Fly" findet bei der Neuenkirchener Jugend großen Anklang. Die Heimatverbundenheit Neuenkirchener Bürger zeigt sich in der regen Teilnahme am tradierten Brauchtum. Heimatverein, Volkstanzgruppen, Männergesangverein, Kirchen- und Kinderchöre bieten vielfältige Möglichkeiten. Das Angebot für Leistungs- und Ausgleichssport reicht von Fußball, Leichtathletik und Tennis bis Reiten und Schach. Einkaufen wird in der attraktiv gestalteten Fußgängerzone zum Einkaufsspaß, kostenloses Parken im Ortskern ist kein Problem. Industrie, Handel, Gewerbe und Landwirtschaft sind mit leistungsfähigen Betrieben vertreten.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,2 km Realschule 0,8 km Gymnasium 4,2 km Autobahn 11,8 km Zentrum 0,3 km # Sonstiges Im Zuge der Errichtung des Neubaus im Jahr 2012 wurden einzelne Bestandsbereiche des ursprünglichen Gebäudekomplexes integriert. Einige Grundmauern der Garagen, der Lagerhalle sowie Teile des Hauses stammen ursprünglich aus dem Jahr 1969. Diese Bauteile wurden im Rahmen der umfassenden Neubaumaßnahmen fachgerecht und aufwendig saniert, modernisiert und in die hochwertige Gesamtkonzeption der Immobilie eingebunden. Die heutige Immobilie präsentiert sich dadurch in einem technisch und optisch hervorragenden Zustand und verbindet die solide Substanz bestehender Bauteile mit der hochwertigen Bauqualität und modernen Architektur des Neubaus. Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 73.1 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 51 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026PG3095Mehr anzeigen