2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 56 m²

Fürth

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

195.000 €

3.482 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Eine besondere Immobilie für Kapitalanleger: Zum Verkauf steht eine geschmackvoll eingerichtete und bereits gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einem charaktervollen Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 in Fürth. Die Wohnung bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist, dass die Wohnung bereits seit 2024 unbefristet vermietet ist. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 700 €. Zum 01.01.2027 erhöht sich die Kaltmiete auf 770 € monatlich. Die Wohnung wird voll möbliert inklusive Küche verkauft. ________________________________________ Wohnen mit besonderem Charakter Schon beim Betreten fällt die individuelle Gestaltung der Wohnung auf. Hochwertig aufeinander abgestimmte Farben, klassische Stilelemente und eine geschmackvolle Möblierung verleihen den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick über die umliegende Bebauung. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet neben dem Doppelbett ausreichend Platz für Schränke und weitere Möbel. Besonders reizvoll ist die Kombination aus klassischem Altbaucharakter und individueller moderner Gestaltung. ________________________________________ Die Küche Die separate Küche ist vollständig eingerichtet und Bestandteil des Verkaufs. Die helle, weiß gehaltene Einbauküche verfügt über großzügigen Stauraum und eine dunkle Arbeitsfläche. Der nostalgisch anmutende Kühlschrank sowie die stilvoll abgestimmten Details fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein eigener Essbereich am Fenster macht die Küche zusätzlich wohnlich. ________________________________________ Das Badezimmer Das Badezimmer wurde individuell und außergewöhnlich gestaltet. Es verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC. Die dunklen Bodenflächen, die besondere Wandgestaltung und die stilvollen Armaturen verleihen dem Bad einen unverwechselbaren Charakter. ________________________________________ Besonderheiten der Wohnung • ca. 56 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • großzügiges Wohnzimmer • separates Schlafzimmer • separate Küche • Badezimmer mit Dusche • großzügiger Flur • voll möbliert • Einbauküche inklusive • eigenes Kellerabteil • OG 4 kein Aufzug • kein eigener Stellplatz • Gas-Zentralheizung • charaktervolles Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1900 • ruhige Ausrichtung zur kaum befahrenen Seitenstraße • kleiner idyllischer See unmittelbar hinter dem Haus • gute Verkehrsanbindung ________________________________________ Interessant für Kapitalanleger Die Immobilie bietet eine Kombination, die für Anleger besonders interessant ist: Die Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet aktuell 700 € Kaltmiete monatlich. Lage Die Wohnung befindet sich in der Erlanger Straße 79, 90765 Fürth. Die Lage verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit einer angenehm ruhigen Ausrichtung der Wohnung. Die Wohnräume sind zur kaum befahrenen Seitenstraße orientiert und bieten dadurch eine ruhige Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight befindet sich direkt hinter dem Haus: Ein kleiner idyllischer See sorgt für ein außergewöhnliches Umfeld und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne bzw. auf die unmittelbare Umgebung. Fürth bietet als Teil der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen eine gute Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten für Beruf, Freizeit und Alltag. Mit dem Pkw erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in nur ca. 9 Minuten über die A73, Das Zentrum von Fürth über die B8. Die Busverbindung ist hervorragend und so gelangen Sie in nur wenigen Minuten zum Hauptbahnhof Fürth. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. ________________________________________

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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