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Haus zum Kauf, 168 m², Grundstück 201 m²
Untergiesing-Harlaching
1.420.000 €
8.476 €/m²
Inseriert 27. Aug. 2026
Über dieses Inserat
In attraktiver Lage von München-Harlaching entsteht eine moderne Doppelhaushälfte mit ca. 168 m² Wohnfläche, eigenem Garten und einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Wohnebenen.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse und zum Garten. Insgesamt bieten fünf weitere Zimmer viel Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Auch die Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen, Luft-Wasser-Wärmepumpe, 3-fach-Wärmeschutzverglasung und massive Ziegelbauweise sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 15 kWh/(m²a) erreicht der Neubau die Energieeffizienzklasse A+.
Ein moderner Erstbezug mit viel Platz, eigenem Garten und energieeffizienter Technik in gefragter Lage im Münchner Süden. Die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen.
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Bilder sind KI generiert.
# Ausstattung
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
- bodentiefe Fenster für helle und lichtdurchflutete Räume
- moderne 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- hochwertiger Designboden in den Wohn- und Schlafbereichen
- moderne Sanitärausstattung
- separate, bodengleiche Walk-in-Dusche
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- offene und großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereiche
- großzügige Terrassenflächen mit direktem Zugang zum Garten
- elektrische Rollläden bzw. Raffstores
- Vorbereitung für Glasfaseranschluss
- Video-Gegensprechanlage
- Außenbeleuchtung im Eingangs- und Terrassenbereich
- Außensteckdosen auf der Terrasse
- frostsicherer Außenwasseranschluss
- moderner Wärmeerzeuger, z. B. Luft-Wasser-Wärmepumpe
- hochwertige Wärmedämmung der Gebäudehülle
- moderne Hauseingangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Stellplatz-/Garagenmöglichkeit
- Vorbereitung für eine Wallbox möglich
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage möglich
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Gesamtfläche: ca. 194,18 m²
- Grundstücksfläche: ca. 200,72 m²
- Nutzfläche: ca. 26,64 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Stadtteil Untergiesing-Harlaching. Das gewachsene Wohnumfeld ist insbesondere durch Ein- und Zweifamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser sowie gepflegte Grundstücke mit altem Baumbestand geprägt und vermittelt einen angenehm ruhigen und grünen Charakter.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Münchner Innenstadt. Die weitläufigen Isarauen sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrsachsen mit dem Pkw schnell erreichbar.
Die Lage vereint damit das, was in München besonders gefragt ist: ruhiges und grünes Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an das urbane Leben der Landeshauptstadt.
# Sonstiges
Besichtigung.
Ihr Ansprechpartner ist Imad Haggab, mobil erreichbar unter +49 (0) 151 21 53 92 03
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2037-01-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: IH4436Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche167.54 m²
Grundstücksgröße200,72 m²
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer6
HeizungFußbodenheizung
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Geschätzte monatliche Rate
5.834 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 284.000 €
284.000 €1.136.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.750.305 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026