Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 483 m²
Wolfenbüttel, Fümmelse
269.000 €
2.069 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
In ruhiger Feldrandlage von Fümmelse befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte, deren Erdgeschoss zum Verkauf steht. Die Hauptwohneinheit bietet ca. 130 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein weiteres voll nutzbares Zimmer im Keller, das ideal als Schlaf‑/Jugendzimmer, Büro oder Fitnessraum dient.
Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Garten mit Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und lädt zum Entspannen ein.
Auf dem Dach sorgt eine Solarthermieanlage für die Warmwassererzeugung und unterstützt eine energieeffiziente Bewirtschaftung.
Ein besonderes Highlight ist die 60 m² große, bereits vorbereitete Einliegerwohnung im Souterrain.
Alle Anschlüsse sind vorhanden, sodass mit überschaubarem Aufwand eine vollwertige Wohneinheit entsteht – ideal zur Vermietung, für Familienmitglieder, Gäste oder als Homeoffice.
# Ausstattung
* 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer + Gäste‑WC
* Einbauküche
* Terrasse mit Blick ins Grüne
* Keller mit zusätzlichem Wohnraum
* Solarthermie für Warmwasser
* Garten mit idealer Ausrichtung
* Große Doppelgarage mit Grube, Werkstattbereich und Reifenlager
* 3 PKW‑Stellplätze in der Einfahrt
* Baujahr: 1978
* Wohnfläche: 130 m² + zusätzliches Kellerzimmer
Einliegerwohnung: 60 m², ausbaufähig
Grundstück: ca. 482,89 m²
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
- Grundstücksfläche: ca. 482,89 m²
- Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Feldrandlage von Fümmelse. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet hohe Lebensqualität.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-06-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
- Letzte Modernisierung: 2001
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 13155Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße482,89 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1978
ProvisionJa
Inseriert auf
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Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.105 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 53.800 €
53.800 €215.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung331.572 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026