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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 122 m²
Oerlinghausen, Südstadt, Lipperreihe
279.000 €
2.287 €/m²
Inseriert 5. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese gutgeschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses, das im Jahr 1997 auf einem insgesamt 659 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m², eine funktionale Raumaufteilung sowie einen eigenen Gartenbereich, der dem Objekt einen besonderen Mehrwert verleiht.
Die Wohnräume sind sinnvoll strukturiert und schaffen ein harmonisches, komfortables Wohnambiente. Das helle Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die für eine freundliche und offene Atmosphäre sorgen. Die funktional angeschlossene Küche ermöglicht kurze Wege im Alltag und fügt sich ideal in den Wohnbereich ein.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet; ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum vervollständigt das Raumangebot.
Ein besonderes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist der rund 240 m² große Gartenanteil im unteren Grundstücksbereich, der als Sondereigentum ausschließlich der Wohnung zugeordnet ist. Dieser weitläufige Außenbereich eignet sich perfekt für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die ein privates, ruhiges Stück Grün schätzen.
Zum Haus gehört ein moderner Carport mit integriertem Abstellraum sowie direktem Zugang in den Garten – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum. Zudem ist eine Wallbox installiert, die das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs gewährleistet und das Angebot zukunftssicher abrundet.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölheizung.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden – perfekt für Interessenten, die flexibel planen oder ohne Verzögerung einziehen möchten.
# Ausstattung
- Dreifamilienhaus 1997
- Ölheizung Bj.1997
- ein Carport mit Wallbox, Stellplätze für Gäste
- Badezimmer mit Wanne und Dusche und einer Fußodenheizung
- Garten als Sondereigentum
- Verlegung eines neuen Kiesstreifens ( Dränagekies) bis unterhalb
der Bodenplattensohle. (2025)
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage von Oerlinghausen, einer charmanten Bergstadt im Kreis Lippe, die durch ihre naturnahe Umgebung und dennoch gute Verkehrsanbindung überzeugt.
Infrastruktur & Nahversorgung
Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche wichtige Einrichtungen nicht weit entfernt. In Oerlinghausen befinden sich Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Schulen und andere Versorgungsangebote.
Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsinfrastruktur: Zum einen ist Oerlinghausen über die Landesstraßen (z. B. L751) verkehrlich gut erreichbar, zum anderen existieren direkte Verbindungen zu den Autobahnen A2 und A33, was Pendeln zu umliegenden Städten erleichtert.
# Sonstiges
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Verständnis, dass vor einer Besichtigung ein Finanzierungs-Check notwendig ist.
Auch im Bereich der Baufinanzierung sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung, ganz nach Ihren Vorstellungen und zu günstigen Konditionen!
In Fragen über Fördermöglichkeiten vom Bund oder Land, der Beantragung von KFW-Mitteln, stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten ebenfalls gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tatjana Orlowski
Selbstständige Immobilienberaterin
Friedrich-Wilhelm-Brinkmann Str. 10a 32049 Herford
E-Mail:
Telefon: 0171 8281710
Aufsichtsbehörde: Kreis Herford
Internet: www.kreis-herford.de
Anschrift: Wittekindstr.7 ; 32051 Herford
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 71,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 08.06.2022
- Gültig bis: 2032-06-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 42420105-1031523Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Fläche122 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
ProvisionJa
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.146 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 55.800 €
55.800 €223.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung343.898 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026