3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 71 m²

Bremerhaven

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

182.400 €

2.587 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine im Jahr 2019 umfangreich sanierte Dachgeschosswohnung in schöner Wohnlage von Bremerhaven- Wulsdorfund Des Weiteren wurde die Wohung zum Mieterwechsel im August 2025 umfangreich renoviert. Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 800,00 €. Damit bietet sie insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Bei dem angebotenen Kaufpreis ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von ca. 19 sowie eine Bruttomietrendite von ca. 5,26 %. Sanierung und Modernisierung: Die umfangreiche Sanierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2019 und umfasste unter anderem folgende Maßnahmen: - Kernsanierung des Badezimmers - Erneuerung der Elektrik - Erneuerung sämtlicher Zimmertüren sowie der Wohnungseingangstür - Austausch der Heizkörper im Schlafzimmer und Kinderzimmer - Feinspachtelung sämtlicher Wände - Erneuerung der Bodenbeläge mit Fliesen bzw. Laminat Darüber hinaus befinden sich die Kunststofffenster mit Isolierverglasung in einem guten Zustand. Das Velux-Dachflächenfenster wurde ebenfalls erneuert. Für eine zusätzliche Wärmedämmung wurden sowohl die Decke zum Dachboden als auch die Dachschrägen mittels Einblasdämmung gedämmt. Auch das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instand gehalten. So wurde die Gaszentralheizung im Jahr 2019 erneuert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) investiert regelmäßig in den Erhalt und die Pflege der Immobilie. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: - Flur: ca. 5,50 m² - Küche: ca. 6,15 m² - Tageslichtbad mit Dusche: ca. 4,75 m² - Schlafzimmer: ca. 14,35 m² - Arbeits-/Kinderzimmer: ca. 11,20 m² - Wohnzimmer: ca. 22,50 m² - Großer, über Eck verlaufender Balkon: ca. 12,20 m² (zu 50 % angerechnet: ca. 6,10 m²) Daraus ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 70,5 m² einschließlich des zur Hälfte angerechneten Balkons. Zusätzliche Nutzflächen und Gemeinschaftseinrichtungen: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit separater Stromversorgung. Dieser wurde im Jahr 2025 ebenfalls renoviert. Dabei wurden Wände und Boden instand gesetzt. Darüber hinaus stehen den Bewohnern folgende gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung: - Fahrradraum - Trockenraum - Waschraum mit zugeordneter Stromversorgung und eigenem Wasserzähler für die jeweilige Waschmaschine Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft. Weitere Angaben zu Kosten und Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 480,00 € und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Kosten: ca. 311,00 € monatlich Diese umfassen unter anderem: - Heizungs- und Wasserkosten einschließlich Abwasser - Allgemeinstrom - Hausmeisterkosten - Garten- und Grundstückspflege - Niederschlagswasser - Müllentsorgung - Gebäudeversicherung Nicht umlagefähige Kosten: ca. 169,00 € monatlich Diese setzen sich zusammen aus: - Instandhaltungskosten - Sonstigen Kosten - Bankgebühren - Verwaltervergütung - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, ein entsprechend hohes Volumen an Rücklagen wurde über die Jahre angespart. Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbare ich nach Abstimmung einen persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis zu den Immobilienbildern: Die in diesem Inserat verwendeten Fotos wurden im August 2025, vor der Übergabe der Wohnung an den derzeitigen Mieter, aufgenommen. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden bewusst diese Aufnahmen verwendet. Die aktuelle Einrichtung und Möblierung kann daher von den dargestellten Bildern abweichen. Eine Küche wurde zwischenzeitlich vom derzeitigen Mieter eingebaut und gehört nicht zur ursprünglichen Ausstattung der Wohnung. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: F Endenergieverbrauch: 184 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch: 202 kWh/(m²·a) Baujahr Gebäude: 1986 Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 Wesentlicher Energieträger: Gas Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung der Wohnung eingesehen werden.

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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182.400 €