2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 92 m²

Berlin, Heiligensee

42 944 Kč/mo

461 Kč/m²

Inseriert 11. Juni 2026

Wohnung

Kategorie

92 m²

Fläche

1st

Etage

Über dieses Inserat

In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Berlin-Heiligensee entsteht derzeit eine Neubau-Stadtvilla mit nur zwei Wohneinheiten. Zur Vermietung steht eine moderne, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im OG mit eigenem Balkon, ca. 92 qm Wohnfläche und einem Gartenanteil von ca. 80 qm vor dem Haus. Der Erstbezug ist voraussichtlich ab Dezember/Januar möglich. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine moderne Ausstattung. Mittelpunkt ist der besonders großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 38,5 qm, der direkten Zugang zum eigenen Balkon bietet. Hier entsteht ein idealer Lebensmittelpunkt für Wohnen, Kochen, Entspannen und gesellige Abende. Zusätzlich bietet das großzügige Badezimmer mit ca. 10 qm besonders viel Komfort. Neben dem geräumigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Eine praktische Abstellkammer sowie ein eigener Dachboden runden das Angebot ab. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einem energieeffizienten Neubau. Zur Ausstattung gehören unter anderem: - ca. 92,32 qm Wohnfläche - ca. 80 qm Gartenanteil vor dem Haus - Balkon mit ca. 8 qm - großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 38,5 qm - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - moderne Deckenspots im Badezimmer - hochwertiges Badezimmer mit ca. 10 qm mit Walk-in Dusche - praktische Abstellkammer - eigener Dachboden als zusätzliche Abstell- und Lagerfläche - energieeffiziente Neubauweise mit voraussichtlich niedrigen Heizkosten - bevorzugt ohne Einbauküche, sodass eine eigene Küche mitgebracht und nach den persönlichen Vorstellungen eingebaut werden kann Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Berlin-Heiligensee. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker sowie die S-Bahn sind in nur etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar. Dadurch ist die Wohnung ideal angebunden und dennoch angenehm ruhig gelegen. Auch die Nähe zur Autobahn bietet eine gute Verbindung in andere Berliner Bezirke sowie ins Umland. Gleichzeitig profitiert Heiligensee von seiner grünen, gewachsenen Wohnumgebung und der Nähe zu Natur- und Erholungsflächen. Mietkonditionen Kaltmiete: 1.770 € monatlich Nebenkosten: voraussichtlich ca. 250-350 € monatlich, vorbehaltlich finaler Kalkulation Wohnfläche: ca. 92,32 qm Garten: ca. 80 qm eigener Gartenanteil vor dem Haus Bezugsfrei: voraussichtlich Dezember/Januar Kontakt und weiteres Vorgehen Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die modernen Wohnkomfort, einen eigenen Garten und eine gute Anbindung in Berlin-Heiligensee suchen. Bei Interesse freue ich mich über eine aussagekräftige Anfrage mit vollständigen Angaben. Bitte erzählen Sie mir gerne etwas zu Ihrer Person, Ihrer aktuellen Wohnsituation, der Anzahl der einziehenden Personen sowie dazu, weshalb diese Wohnung gut zu Ihnen passen könnte. Da sich das Objekt derzeit noch im Bau befindet, bietet sich als nächster Schritt zunächst ein persönliches Telefonat an. Auf Wunsch kann das Grundstück beziehungsweise der Rohbau nach Absprache besichtigt werden.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon