# Wohnen über den Dächern von Briesnitz

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 515,000 EUR
- **Location:** Briesnitz, Briesnitz, DE
- **Floor area:** 145 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-07T18:01:25.660Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:57:36.735Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# IHR ZUHAUSE AUF DREI EBENEN

Ihr Kaffee schmeckt am besten dort, wo Sie über die Dächer Dresdens blicken – willkommen auf Ihrer eigenen Dachterrasse. Diese Neubau-Doppelhaushälfte in Dresden-Briesnitz vereint, was kaum noch zu finden ist: 145 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, ein eigenes Grundstück von rund 220 m², eine private Dachterrasse und einen Grundriss, den Sie nach Ihren Vorstellungen mitgestalten.

Das Erdgeschoss (ca. 54 m²) bildet mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses: bodentiefe Fenster, viel Licht und ein direkter Übergang zur Terrasse. Diele, Gäste-WC und ein separater Technikraum ergänzen die Ebene.

Im 1. Obergeschoss (ca. 51 m²) liegen drei individuell nutzbare Räume – Schlafen sowie zwei Zimmer für Kinder, Gäste oder das Homeoffice – dazu ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne.

Das 2. Obergeschoss (ca. 40 m²) ist der besondere Höhepunkt: ein Multifunktionsraum von rund 29 m² – Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder Gästezimmer, ganz nach Ihrer Idee – mit direktem Zugang zur rund 21 m² großen Dachterrasse und ihrem Blick über die Stadt.

Stadtnah und trotzdem ruhig, in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet und dank Wärmepumpe, Dreifachverglasung und Porotonziegeln mit niedrigen Nebenkosten ab Tag eins – und da das Grundstück nicht in einem Bebauungsplangebiet liegt, bleibt in der Planung ungewöhnlich viel Spielraum.

# MASSIV. ENERGIEEFFIZIENT. ZUKUNFTSSICHER.

Schlüsselfertige Massivbauweise mit Markenkomponenten – durchdacht bis ins Detail und ausgelegt auf niedrige Betriebskosten.

**Massive Bauweise**

Stein-auf-Stein-Massivbauweise mit Hochlochziegeln (Poroton), 3-fach-Verglasung (Ug 0,6 W/m²K) und eine lichte Raumhöhe von 2,77 m, die großzügig wirkt und sich gut möblieren lässt. Die Luftdichtheit der Gebäudehülle wird per Blower-Door-Test dokumentiert.

**Heizung & Energie – niedrige Betriebskosten**

Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe (aroTHERM plus bzw. pro, 10 Jahre Materialgarantie, auf Wunsch mit Kühlfunktion) mit integriertem 188-Liter-Warmwasserspeicher und einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Photovoltaik- und Wallbox-Vorbereitung (5×10 mm², 400 V) sind bereits eingeplant.

**Türen, Fenster & Sicherheit**

Aluminium-Haustür von Brömse mit Sicherheitsschloss, 7-Kammer-Profilfenster mit HOPPE-Secustik-Griffen sowie Rollläden an allen Fenstern.

**Digital & Komfort**

Cat-7-Netzwerkverkabelung, frostsichere Außenzapfstelle, Außensteckdose an der Terrasse sowie eine umfangreiche Elektroinstallation.

**Qualitätssicherung**

Bauleitung bis zur Schlüsselübergabe, baubegleitende Sichtprüfung durch den TÜV Nord und eine Bauleistungsversicherung über den Bauträger (langjährige Erfahrung seit 1991).

Sie möchten die vollständige Baubeschreibung einsehen? Fordern Sie sie gerne unverbindlich bei uns an.

## Source and attribution

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