Haus zum Kauf, 100 m², Grundstück 213 m²

Aachen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

398.000 €

3.980 €/m²

Inseriert 24. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer reinen Wohnstraße in Aachen-Hanbruch zwischen Hasselholz und Backenzahn. Die Lage erfreut sich traditionell einer sehr großen Beliebtheit – sie verbindet ruhiges Wohnen mit einer optimalen Anbindung an die Aachener Innenstadt, das Klinikum und den Campus Melaten. Einfamilienhäuser sind hier äußerst begehrt. Das Haus wurde um 1961 in massiver Bauweise errichtet. Im Laufe der Jahre haben die Eigentümer mehrfach in die Verbesserung der Immobilie investiert. So wurden beispielsweise im Jahr 2005 die Fenster und Teile der Bodenbeläge erneuert. Die Heizung ist neuwertig, sie stammt aus November 2025. Die Räume wurden im Mai 2026 neu gestrichen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: geräumiges Wohn-/Esszimmer (ca. 30 m²) mit Parkettboden und Ausgang in den Garten, Küche, Diele, Garderobe und Gäste-WC. Garten und Terrasse sind nach Westen ausgerichtet und fangen bis in den Abend die Sonne ein. Vervollständigt wird das Grundstück durch einen Ausgang zur dahintergelegenen Stichstraße. Obergeschoss: Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 10 m² bis ca. 15 m². Hinzu kommen die Diele und ein Tageslichtbad im Stil des Baujahres. Dachgeschoss: Das Dachstudio wurde Mitte der 1990er Jahre in Wohnqualität ausgebaut und mit einer vollwertigen Treppe versehen. Die beiden Dachflächenfenster wurden 2011 ausgetauscht. Das Studio ist derzeit in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten. Die Fläche beträgt ca. 24 m² (inkl. Schrägen). In der Nachbarschaft wurden ebenfalls mehrere Dachgeschosse ausgebaut und mit teils großen Gauben versehen. Dies erscheint auch hier möglich (Planung und Genehmigung vorbehalten). Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet eine Nutzfläche von über 45 m². Zum Haus gehört eine eigene Garage. Diese befindet sich im benachbarten Garagenhof. Das Haus ist bezugsfrei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Die erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt. Weitere Details hält Tamia Steenwijk in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit. # Ausstattung •Reihenmittelhaus in massiver Bauweise •vollständige Unterkellerung mit Außentreppe •Außenwände verputzt •Betondecken in allen Geschossen •ansprechende Geschosstreppen (Buche massiv) •Dachgeschoss in Wohnqualität ausgebaut (90er Jahre) •weiße, isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2006) •Dachflächenfenster 2011 ausgetauscht •Rollladen in Erd- und Obergeschoss •neuwertige Gaszentralheizung (Heiztherme Nov. 2025 erneuert) •Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer und Gasboiler •Zählerschrank 2006 ertüchtigt •Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC im Stil des Baujahres •Gäste-WC im Erdgeschoss, ebenfalls mit Fenster •Bodenbelag im Wohnbereich in zeitlosem Parkett •Fliesen in Diele und Küche (2005 erneuert) •Terrasse und Garten in Sonnenlage mit Markise •eigene Garage in unmittelbarer Nähe Hinweis: Die genaue Wohnfläche beträgt 99,84 m². Die Terrasse im Erdgeschoss ist mit einem Anteil von ca. 5 m² hierbei enthalten. Keller und Dachstudio sind in der Angabe nicht enthalten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 213 m² - Nutzfläche: ca. 69 m² # Lagebeschreibung Das Wohnquartier Hanbruch befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt zwischen Hasselholz und Steppenberg. Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Einfamilienhäusern und Grünanlagen geprägt. Das direkte Wohnumfeld kann als gehoben angesehen werden. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Aachener City, das Klinikum, der Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z. B. Einkaufszentrum Gut Kullen und Kaufland). Gleiches gilt für eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen. Der Wochenmarkt am Johannes-Ernst-Platz liegt praktisch vor der Haustür. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind für die Kinder ausgezeichnet erreichbar. Einen besonderen Reiz bieten die Nähe zu Vaals und die Spazierwege zwischen Hasselholz, Aachener Wald und Dreiländereck. In der unmittelbaren Nähe des Hauses befindet sich zudem eine Haltestelle der ASEAG (Linie 4). # Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 220 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26SIAC4841

Was inbegriffen ist

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