# Großes Haus mit Garten in gefragter Lage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 579,000 EUR
- **Location:** Berkheim, Berkheim, DE
- **Floor area:** 192 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-31T21:29:20.620Z
- **Last updated:** 2026-09-06T21:13:59.143Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ein Haus mit vielen Besonderheiten! Von Beginn an wurde bereits auf eine durchdachte und weitreichende Bauweise geachtet. Im Jahr 1972 wurde dieses schöne Einfamilienhaus in Massivbauweise auf einem 814 qm großen Grundstück in ruhiger Lage erstellt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 112 Quadratmeter Wohnfläche. Über den offenen Eingangsbereich gelangen Sie rechter Hand in die hochwertige Einbauküche und direkt weiter in das helle und einladende Esszimmer. Das geräumige Wohnzimmer im südwestlichen Bereich mit seinem Kachelofen lädt förmlich zu gemütlichen Familienabenden ein. Im Anschluss daran folgt ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. Als Schlafzimmer ermöglicht es Ihnen die Nutzung des Hauses auf einer Ebene, aber auch als Arbeitszimmer genießen Sie die kurzen Wege im Haus. Ein besonderes Highlight ist das modern ausgerichtete Tageslichtbad, sprichwörtlich eine Wohlfühloase. Ein Wirtschaftsraum und eine Gästetoilette ergänzen die Räumlichkeiten auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss bietet Ihnen eine ca. 30 qm großen Galerie, die bisher als Schlafzimmer genutzt wurde. Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Etage weiterer Wohnraum mit gut 50 qm für den Ausbau als Kinder- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung.
Dieses Objekt ist komplett unterkellert, hier finden Sie ausreichend Platz zur Unterbringung Ihrer Schätze. Ein separater Zugang in der Außenbereich erleichtert Ihnen den Transport von sperrigen Gegenständen, die Sie je nach Jahreszeit im Keller aufbewahren möchten.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine geräumige Garage und ein vorgelagerter Stellplatz zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist der stilvolle und ideenreich angelegte Garten. Ein Gartenhaus mit gepflastertem Bereich für gemütliche Grillabende sowie ein Geräteschuppen mit Holzlager sowie eine Wasserzysterne sind nur ein Ausschnitt aus der Vielfalt der Besonderheiten.
Nachfolgende Modernisierungen wurden im Jahr 2002 durchgeführt:
Bad und Wasserleitungen; Einbau des Kaminofens, der über eine Wassertasche an die Zentralheizung angebunden ist, Einbau neuer Fenster mit elektrischen Rollos;
Eine Besichtigung vor Ort wird Ihnen zahlreiche Eindrücke vermitteln, nehmen Sie die Gelegenheit wahr und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Gerne vermitteln wir Ihnen auch ein Gespräch mit unseren Finanzierungsspezialisten.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 814 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Berkheim liegt im Landkreis Biberach und zählt rund 3.000 Einwohner. Der Ort bietet eine familienfreundliche Umgebung, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
Für junge Familien steht Ihnen ein Kindergarten und die Grundschule zur Verfügung. Ein neu eröffneter Supermarkt bietet Ihnen eine RundumVersorgung für die Dinge des täglichen Lebensbedarfs. Das Vereinsleben und soziales Engagement wírd hier großgeschrieben, auf Wunsch finden Sie schnell Anschluss an die örtliche Bevölkerung.
Die Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung stellt einen weiteren Standortvorteil dar. Der Flughafen Memmingen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A7 in Richtung Ulm und Füssen. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Memmingen ist außerdem die A96 mit Verbindungen Richtung München und Lindau erreichbar. Die Autobahnauffahrt liegt nur etwa 5 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Ein Film bringt Ihnen die Eindrücke des schönen Wohnhauses im Rahmen des Expose´s näher.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort übernommen werden.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie, Holz
- Energieverbrauch: 118,47 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 22.07.2024
- Gültig bis: 2034-07-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/041-041/010803

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f73c0446-8620-4e5e-b9c2-9ee42556e17f
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