Haus zum Kauf, 356 m², Grundstück 12815 m²

Krempe

9 Schlafzimmer3 Badezimmer

995.000 €

2.798 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause, das man nicht kauft, sondern findet. Es gibt Häuser, die funktionieren. Und es gibt Häuser, die eine Geschichte erzählen. Dieser Resthof in der Krempermarsch gehört zur zweiten Kategorie: ein eingetragenes Kulturdenkmal, das im Jahr 2018 von der Eigentümerin mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und im Inneren vollständig neu aufgebaut wurde. Hinter der historischen Fassade erwartet Sie ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Hohe Decken, offen liegende Holzbalken und in Kalkfarbe gestrichene Wandflächen in warmen Pastelltönen treffen auf moderne Bäder, eine großzügige Küche und eine durchdachte Haustechnik aus dem Jahr 2018. Ganze elf Zimmer verteilen sich auf rund 355 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen und lassen nahezu jedes Nutzungskonzept zu, ob Mehrgenerationenwohnen, Familienleben mit Homeoffice oder das Wohnen mit viel Raum für Hobby und Rückzug. Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit Kaminofen den einladenden Mittelpunkt. Ein Badezimmer mit freistehender Wanne am Fenster, zwei aneinandergrenzende Ankleidezimmer und ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne schaffen eine Wohnebene, die dem Anspruch eines privaten Rückzugsortes vollständig gerecht wird. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Flur, der sich als zweiter Wohnbereich anbietet, mehreren hellen Zimmern, einem Gästebereich mit eigener Privatsphäre und einem Duschbad, dessen Doppelwaschtisch aus einer historischen Werkbank gefertigt wurde. Dazu kommen rund 259 Quadratmeter Nutzfläche, ein großes Carport, ein Schuppen, zwei Terrassen (eine davon überdacht) und ein Grundstück von circa 12.815 Quadratmetern. Der Blick geht aus jedem Fenster ins Grüne, über weite Felder oder in die Baumkronen. Alle Details, Grundrisse und Fotos finden Sie im ausführlichen Exposé. # Ausstattung - Eingetragenes Kulturdenkmal, im Jahr 2018 kernsaniert und innen vollständig neu aufgebaut - Circa 355 qm Wohnfläche auf zwei Etagen - Circa 259 qm zusätzliche Nutzfläche - 11 Zimmer, davon 5 im Erdgeschoss und 6 im Obergeschoss - Grundstück mit circa 12.815 qm auf zwei Flurstücken - Drei Bäder sowie ein separates Gäste WC - Wohnzimmer mit Kaminofen, Baujahr 2018 - Badezimmer mit freistehender Wanne, große begehbare Dusche mit Glasfront und Doppelwaschtisch auf Marmorplatte - Zwei aneinandergrenzende Ankleidezimmer - Großzügige Küche mit erhaltenem historischem Ofenelement - Hauswirtschaftsraum und separater Heizungsraum - Ölbrennwertheizung, Baujahr 2018, schornsteinfegerseitig ohne Mängel abgenommen - Hohe Decken und sichtbare Holzbalken im gesamten Haus - Teilunterkellerung - Großes Carport sowie Schuppen - Überdachte Terrasse und erhöhte Holzterrasse am Eingang - Freier Blick ins Grüne aus jedem Fenster - Weiteres Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück vorhanden Ihr nächster Schritt: Objekte dieser Art kommen in der Krempermarsch nur äußerst selten auf den Markt. Das vollständige Exposé enthält deutlich umfangreiches Bildmaterial, sämtliche Grundrisse, alle technischen Angaben, die laufenden Kosten sowie die vollständigen Objektunterlagen. Kontaktieren Sie uns, um das erweiterte Exposé zu erhalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 12815 m² - Nutzfläche: ca. 259,50 m² # Lagebeschreibung Der Hof liegt in einer der schönsten und geschichtsträchtigsten Landschaften Schleswig-Holsteins. Die kleine Gemeinde zählt gut 150 Einwohner, gehört zu den sieben Kremper Marsch Dörfern und wurde bereits im Jahr 1260 von holländischen Siedlern angelegt. Gleich acht traditionelle Höfe im Ort stehen unter Denkmalschutz und prägen ein Ortsbild, wie man es heute nur noch selten findet. Ruhe bedeutet hier jedoch keineswegs Abgeschiedenheit. Der nächste Ort mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Grundschule ist in etwa fünf Autominuten erreicht. Glückstadt liegt rund zwölf Minuten entfernt, Elmshorn mit seinem vollständigen Versorgungs und Bildungsangebot rund 20 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A 23 erreichen Sie in circa zehn Minuten, von dort führt der Weg über die A 7 und den Elbtunnel zügig in Richtung Hamburg. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 400 Metern Entfernung, stündlich und umsteigefrei geht es zum Bahnhof Glückstadt und von dort ohne weiteren Wechsel mit der Regionalbahn zum Hamburger Hauptbahnhof. # Sonstiges Energieausweisdaten: Da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt ist kein Energieausweis nötig. Es werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an: Kontakt: Herr Leon Steier Telefon: 040 6053 387 10 ; Mobil: 0160 5769 696 Mail: Steier Immobilien mit Sitz in Schenefeld kümmert sich gerne: Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen. Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien dienen der visuellen Veranschaulichung der Immobilie und ihrer Räumlichkeiten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Bildmaterialien unter Umständen mittels digitaler Bildbearbeitung sowie Verfahren der künstlichen Intelligenz (KI) optimiert wurden. Diese Bearbeitung umfasst ausschließlich Maßnahmen der digitalen Bereinigung (sogenanntes „digitales Aufräumen“ oder virtuelles Staging), wie das Entfernen von beweglichen Gegenständen, persönlichen Utensilien oder temporären Verunreinigungen, um die räumlichen Gegebenheiten übersichtlich darzustellen. Durch diese Optimierung werden keine baulichen Mängel verdeckt, keine substanziellen Veränderungen am Objekt vorgenommen und keine Eigenschaften zugesichert, die nicht der Realität entsprechen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und den Leistungsumfang sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages sowie die persönliche Besichtigung vor Ort. Eine Haftung für Abweichungen zwischen der digitalen Bilddarstellung und dem tatsächlichen Zustand wird im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 274

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