# Herrliche 3-Zimmer-Wohnung in Pottenbrunn – Ihr neues Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 946 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde Pottenbrunn, Pottenbrunn, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 78.61 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-05-25T01:04:05.813Z
- **Last updated:** 2026-10-23T07:59:54.190Z
- **Listed on:** immodirekt-at, immobilienscout24-at, willhaben-at, wohnnet-at

## Description

Willkommen in Ihrer neuen, gemütlichen Wohnung in Pottenbrunn!

Diese charmante Wohnung bietet auf ca. 78,61 m² alles, was Sie für komfortables Wohnen brauchen – und das in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, die sofort zum Wohlfühlen einlädt.

Mit drei hellen, freundlichen Zimmern eignet sich die Wohnung perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles, die viel Platz zum Entspannen suchen. Der Wohnbereich ist einladend und die Kochnische fügt sich harmonisch ein. Ein Highlight ist der Balkon mit ca. 7,97 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die beiden weiteren Zimmer erreichen Sie bequem vom Vorzimmer aus. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das WC separat und ebenfalls gefliest ist.

In den Wohnräumen sorgt modernes Parkett für ein angenehmes, warmes Ambiente. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil sowie zwei PKW-Abstellplätze. Der Personenaufzug macht den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel – sowohl für Familien mit kleinen Kindern als auch für ältere Menschen.

Beheizt wird die Wohnung mit Biogas.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie im Alltag brauchen: Schule, Kindergarten, Bank, Arzt und Apotheke. Die Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt St. Pölten in nur 11 Minuten.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab sofort

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 16.12.2025 beträgt der Heizwärmebedarf 34,80 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 Klasse A.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 21.998,03 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 946,18 inkl. BK und Ust.

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## Source and attribution

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