Haus zum Kauf, 90 m², Grundstück 870 m²

Wellen

145.000 €

1.611 €/m²

Inseriert 26. Mai 2026

Über dieses Inserat

Diese Immobilie in Wellen bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Sanierungsbedarf suchen und ihre eigenen Vorstellungen konsequent umsetzen möchten. Das ca. 1972 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 90 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 870 m². Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und überzeugt vor allem durch das schöne Grundstück mit Garten. Hier bietet sich viel Platz für Erholung, Gestaltung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand. In den 1990er-Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen, unter anderem im Bereich Leitungen, Fenster und weiterer Ausstattungsdetails. Das Dach wurde im Jahr 1998 umfangreich erneuert. Dennoch sollte klar eingeplant werden, dass weitere Investitionen notwendig sind, um das Haus zeitgemäß herzurichten und nach den eigenen Wünschen auszubauen. Die Raumaufteilung umfasst eine Küche, ein Bad sowie insgesamt vier Zimmer. Über den Eingangsbereich besteht Zugang zum Keller. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über einen separaten Kellerausgang in Richtung Garten. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit ehrlichem Sanierungsbedarf, aber auch mit einer guten Basis und einem attraktiven Grundstück. Wer handwerkliches Geschick, ein realistisches Budget und klare Vorstellungen mitbringt, kann hier ein Zuhause nach eigenen Wünschen schaffen. # Ausstattung Erdgeschoss - Eingangsbereich mit Kellertreppe - Badezimmer - Küche - Wohnzimmer - 3 Schlafzimmer voll unterkellert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: Käuferprovision 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 870 m² - Gartenfläche: ca. 400 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Verkehrsanbindung: Autobahn A2, Anschlussstelle Irxleben (AS 68): ca. 6 km → direkte Anbindung an Magdeburg (10 km), Hannover, Berlin Autobahnkreuz Magdeburg (A2 / A14): ca. 8 km Bundesstraße B1: ca. 5 km Bushaltestelle Wellen, Mitte (Buslinie nach Haldensleben, Irxleben, Magdeburg): ca. 200 m Bahnhof Wellen (RB nach Magdeburg, Helmstedt): ca. 2 km Bahnhof Haldensleben: ca. 15 km Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA / REWE / ALDI / Lidl in Irxleben, Eichebarleben oder Niederndodeleben: ca. 5–6 km Supermärkte, Bäcker, Metzger in Eichenbarleben: ca. 15 km Kindergärten & Schulen: Kindergarten in Wellen: im Ort Grundschule in Niederndodeleben: ca. 6 km Sekundarschule & Gymnasium in Haldensleben oder Magdeburg: ca. 15–20 km Ärztliche Versorgung: Allgemeinarzt / Zahnarzt in Niederndodeleben, Eichenbarleben und Irxleben: ca. 5–6 km Apotheken in Irxleben, Eichenbarleben und Niederndodeleben: ca. 5–6 km Klinikum Magdeburg: ca. 20 km Weitere Infrastruktur & Nahversorgung: Bankfilialen, Post, Tankstellen in Niederndodeleben & Irxleben: ca. 5–6 km Wochenmärkte & Gastronomie in umliegenden OrtenEntfernungen: Flughafen 25,3 km Fernbahnhof 1,6 km Bus 1,6 km # Sonstiges Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss eine Kopie des Personalausweises bei natürlichen Personen vorgelegt werden. Bei juristischen Personen wird Einsicht in das Handelsregister genommen. Diese Daten werden gemäß § 4 Abs. 6 GwG für fünf Jahre archiviert. Auch Sie sind als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen Dritter. Zimpel Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Gerichtsstand ist der Geschäftssitz von Zimpel Immobilien, vertreten durch AndyZimpel. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten ! Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0151 173 314 61 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 421.97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.04.2026 - Gültig bis: 20.04.2036 - Letzte Modernisierung: 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AZ-26-005Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller