Haus zum Kauf, 576 m², Grundstück 1020 m²

Castrop-Rauxel

14 Schlafzimmer8 Badezimmer

715.000 €

1.241 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung** Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1966 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt sieben Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und bieten damit eine attraktive und gut nutzbare Grundrissgestaltung für unterschiedliche Zielgruppen. Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über Balkone, während den Erdgeschossmietern eine Terrasse zur Verfügung steht. Im Erdgeschoss befindet sich neben einer Wohnung ein alteingesessener Friseursalon. Die jeweils 72,00 m² großen Wohnungen wurden im Laufe der Jahre bei Mieterwechseln bedarfsgerecht renoviert. Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden dabei entsprechend dem jeweiligen Zustand der Einheiten und den Anforderungen bei Neuvermietungen durchgeführt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zudem die Möglichkeit, auf dem 1.020,00 m² großen Grundstück Garagen zu errichten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Kapitalanlage mit einer stabilen Ertragsbasis und attraktiven Entwicklungsperspektiven. **Ausstattung** Die Immobilie ist voll unterkellert und wurde regelmäßig renoviert, wobei auch die Badezimmer fortlaufend modernisiert wurden. Die Wohnräume verfügen über Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen. Die Beheizung des Erdgeschosses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2017, während die übrigen Wohnungen jeweils mit eigenen Gasetagenheizungen ausgestattet sind. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und verfügen über eine Isolierverglasung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück mindestens sechs Garagen zu errichten. Den Mietern steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung. Das Haus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. **Lage** Die Lage überzeugt durch die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, einer vorhandenen ÖPNV-Anbindung und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ruhrgebietsstädte – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Castrop-Rauxel. **Sonstiges** Die jährliche IST-Mieteinnahme beträgt aktuell 50.058,00 €. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.blume-immobilien.de. Dieses Exposé wurde sorgfältig auf Grundlage der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. In vermittelnder Funktion bieten wir Ihnen bei Bedarf gerne eine individuell auf Sie abgestimmte Finanzierung an. Diese erfolgt über ein deutsches Kreditinstitut zu aktuellen Konditionen – auf Wunsch auch mit Sonderkonditionen. Wir nehmen den Schutz Ihrer Daten ernst. Wenn Sie uns eine Anfrage senden, verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihres Anliegens. Mit dem Absenden Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit der Nutzung Ihrer Daten im Rahmen unserer Datenschutzerklärung einverstanden: www.blume-immobilien.de/datenschutzhinweise-blume-immobilen-e-k/

Was inbegriffen ist

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Lage

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