# Zweifamilienhaus plus erschlossenes Baugrundstück – seltene Gelegenheit in Leipheim. > Canonical listing: https://landomo.de/property/f7121aee-a263-4580-93af-968ff8896e7d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 595,000 EUR - **Location:** Leipheim, Leipheim, DE - **Floor area:** 176 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-08-22T08:03:37.079Z - **Last updated:** 2026-09-02T15:03:35.625Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description **Zweifamilienhaus zum Gestalten und Bauplatz in einem** Dieses Immobilienangebot verbindet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstücksangebot mitten in Leipheim. Das ca. 1967 erbaute Zweifamilienhaus verfügt über rund 176 m² Wohnfläche. Auf Erd- und Obergeschoss verteilen sich zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 88 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind separat über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar und eignen sich ideal für mehrere Generationen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine Familie. Die Wohnungen befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten damit die Möglichkeit, Grundrisse, Ausstattung und Wohnkonzept nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss bereits teilweise ausgebaut und eröffnet weiteres interessantes Entwicklungspotenzial. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Abstell-, Hauswirtschafts- und Nutzungsmöglichkeiten. Das besondere Highlight dieses Angebots ist das direkt angrenzende, derzeit unbebaute Grundstück mit ca. 480 m² Fläche, das gemeinsam mit der Immobilie verkauft wird. Der Bauplatz ist von der anderen Seite erschlossen und verfügt bereits über eine Doppelgarage. Zusammen entsteht eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.221 m² – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die großzügig wohnen und sich gleichzeitig weitere Perspektiven sichern möchten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, großzügiger Garten oder eine mögliche zusätzliche Bebauung: Diese Immobilie bietet Raum für Ideen und Zukunft. # Ausstattung • Zweifamilienhaus + Bauplatz • Baujahr ca. 1967 • renovierungsbedürftiger Zustand • Gas-Zentralheizung von ca. 2001 • isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise ca. 1989 und 1992 erneuert • Dachgeschoss ca. 1975 gedämmt und teilweise ausgebaut • ca. 176 m² Wohnfläche • zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 88 m² • separates Treppenhaus • teilweise ausgebautes Dachgeschoss • voll unterkellert • Terrasse im Erdgeschoss • Balkon im Obergeschoss • Grundstück des Wohnhauses ca. 741 m² • zusätzlich direkt angrenzendes, unbebautes Grundstück mit ca. 480 m² • erschlossen mit Zufahrt von der anderen Seite • bereits vorhandene Doppelgarage • gesamte Grundstücksfläche ca. 1.221 m² # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. USt. - Grundstücksfläche: ca. 1221 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage von Leipheim. Das gewachsene Wohngebiet verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie unterschiedliche Sport- und Freizeitangebote machen Leipheim insbesondere für Familien zu einem attraktiven Wohnort. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Günzburg. Die Donauauen, das Donaumoos und die zahlreichen Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch das LEGOLAND® Deutschland Resort sowie weitere Freizeitangebote der Region sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Leipheim überzeugt zudem durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A8 und das Autobahnkreuz zur A7 sind Günzburg, Ulm, Augsburg und die gesamte Region sehr gut erreichbar. Der Bahnhof Leipheim bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm, Günzburg und Augsburg. Eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielseitigen Zukunftsmöglichkeiten.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 1,8 km Autobahn 1 km Zentrum 0,5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 343.88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-01-13 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1542 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/f7121aee-a263-4580-93af-968ff8896e7d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.