2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²
Dortmund, Wambel
125.000 €
2.404 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines insgesamt 7-stöckigen Wohngebäudes in Dortmund – eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite.
Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 52 m² und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurden neue Fenster sowie eine neue Balkontür eingebaut und der Teppichboden erneuert, sodass wesentliche Bestandteile bereits zeitgemäß modernisiert sind.
Zu der Wohnung gehören ein gefliester Balkon und ein eigener Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015.
Die Wohnung ist seit einigen Jahren an eine alleinstehende Dame vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von 4.560,- € zzgl. Nebenkosten.
Diese Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die ein unkompliziertes und sofort rentierendes Investment suchen.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 304,59 € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage.
# Ausstattung
- Aufzug
- neue Kunststoff-Iso-Fenster und Balkontür in 2021/2022
- Gaszentralheizung aus 2015
- neuer Teppich 2022
- Balkon mit Fliesenboden
- eigener Kellerraum
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Teppich
- Kaufpreis pro m²: 2.403,85 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Provison in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.
- x-fach Miete: 27.41
- Gesamtfläche: ca. 52 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 52 m²
# Lagebeschreibung
Gartenstadt in Dortmund – einer der beliebtesten und grünsten Stadtteile, der urbanes Flair mit naturnahem Wohnen auf besondere Weise vereint.
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Dank der hervorragenden Infrastruktur sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen angenehmen Alltag. Familien profitieren von einem dichten Netz an Kindergärten und Schulen verschiedener Bildungszweige in der direkten Umgebung.
Der Stadtteil ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, ruhigen Wohnstraßen und einem freundlichen Nachbarschaftsgefühl. Besonderes Highlight ist die bekannte Galopprennbahn Dortmund, die dem Viertel seinen ganz eigenen Charakter verleiht und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Trotz der grünen und beschaulichen Atmosphäre ist die Dortmunder Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Kulturangebot in kürzester Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut und verbindet den Stadtteil zuverlässig mit dem gesamten Stadtgebiet. Für Autofahrer bietet die direkte Anbindung an die B1 und B236 sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen höchste Flexibilität bei der täglichen Mobilität.
# Sonstiges
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:
Franziska Dürrwang: 0231 - 55 69 88 - 44
Lars Ötting: 0170 - 93 78 255
Horst Adrian: 0177 - 33 92 497
Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 142.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 03.07.2018
- Gültig bis: 02.07.2028
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WE-11710Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage6
Fläche52 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeDortmund
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
514 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 25.000 €
25.000 €100.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung154.076 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026