# NUR 3 EXKLUSIVE NEUBAUGRUNDSTÜCKE – MODERNE KfN-EINFAMILIENHÄUSER MIT CA. 160 m² WOHNFLÄCHE AB 652.000 €! > Canonical listing: https://landomo.de/property/f6fee5b3-056b-4e4b-bcb6-fcc1567f478d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 652,000 EUR - **Location:** Bochum-Süd, Bochum-Süd, DE - **Floor area:** 378 m² - **Published:** 2026-11-06T16:00:47.485Z - **Last updated:** 2026-11-06T16:02:32.021Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description WEIHNACHTSAKTION 2026 – BOCHUM-STIEPEL NUR 3 EXKLUSIVE NEUBAUGRUNDSTÜCKE – MODERNE KfN-EINFAMILIENHÄUSER MIT CA. 160 m² WOHNFLÄCHE AB 652.000 €! Voßkuhlstraße 39, 44797 Bochum-Stiepel IHR TRAUM VOM EIGENHEIM IN BEGEHRTER WOHNLAGE! Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus in einer der gefragtesten Wohnlagen Bochums! In der Voßkuhlstraße 39 in Bochum-Stiepel entsteht ein kleines, exklusives Neubauprojekt mit nur drei modernen Einfamilienhäusern auf attraktiven Grundstücken. Das bestehende Wohngebäude wird abgerissen. Anschließend wird die Grundstücksfläche in drei separate Baugrundstücke aufgeteilt. Die Erschließung erfolgt über eine gemeinschaftliche Privatstraße. Geplant sind drei moderne, zweigeschossige Einfamilienhäuser mit Satteldach und jeweils ca. 160 m² Wohnfläche. Das Besondere: Sie erhalten ein modernes, energieeffizientes Eigenheim im KfN-Standard, inklusive Photovoltaikanlage, Stromspeicher und Wärmepumpe. DAS HAUS – MODERN, GROSSZÜGIG UND FAMILIENFREUNDLICH Geplant ist das beliebte Hausmodell C 630 von Heinz von Heiden Massivhäuser. Mit ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen bietet dieses Einfamilienhaus ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die zeitlose Architektur mit klassischem Satteldach verbindet ein attraktives Erscheinungsbild mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ob großzügiger Wohn- und Essbereich, offene Küche, Kinderzimmer, Homeoffice oder komfortables Elternschlafzimmer – dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuellen Wohnwünsche. Die wichtigsten Eckdaten: * Haustyp: C 630 von Heinz von Heiden * Bauweise: Massivhaus * Geschosse: 2 Vollgeschosse * Dachform: Satteldach * Wohnfläche: ca. 160 m² * Energiestandard: KfN – Klimafreundlicher Neubau * Grundstücksfläche: ca. 378 m² zuzüglich Privatstraßenanteil * Individuelle Grundrissgestaltung nach Vereinbarung ENERGIEEFFIZIENT BAUEN – MIT MODERNER AUSSTATTUNG Ihr neues Eigenheim wird im KfN-Standard geplant und verbindet hohen Wohnkomfort mit einer besonders energieeffizienten Bauweise. Zur vorgesehenen Ausstattung gehören unter anderem: * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage * Batteriespeicher * Dreifachverglasung der Fenster * Hochwertige Wärmedämmung * Untersohlendämmung im Bereich der Bodenplatte * Energieeffiziente Massivbauweise * Kontrollierte Wohnraumlüftung gemäß KfN-Konzept * Moderne und zukunftsorientierte Haustechnik Damit investieren Sie in ein modernes Eigenheim mit niedrigem Energiebedarf und langfristiger Wohnqualität. ATTRAKTIVE FÖRDERMÖGLICHKEITEN DURCH DEN KfN-STANDARD Durch die geplante Ausführung als klimafreundlicher Neubau können attraktive Fördermöglichkeiten über die KfW genutzt werden, sofern die jeweiligen Fördervoraussetzungen erfüllt sind. Insbesondere kommen die KfW-Programme 297 und 298 für klimafreundlichen Neubau infrage. Die tatsächliche Förderfähigkeit und die geltenden Konditionen richten sich nach den zum Zeitpunkt der Antragstellung gültigen Förderbedingungen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Abstimmung mit Ihrem Finanzierungspartner. DIE GRUNDSTÜCKE – NUR DREI BAUPLÄTZE VERFÜGBAR! Das Bauprojekt umfasst insgesamt drei neu zu bildende Grundstücke. Jedes Baugrundstück verfügt über eine Fläche von ca. 378 m². Hinzu kommt ein Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Privatstraße. Die Privatstraße umfasst insgesamt ca. 182 m². Jedem Grundstück wird rechnerisch ein Drittel zugeordnet, also ca. 60,7 m². Damit ergibt sich je Einheit eine anteilige Gesamtgrundstücksfläche von ca. 439 m² einschließlich Privatstraßenanteil. Die endgültigen Grundstücksgrößen ergeben sich aus der noch durchzuführenden Vermessung und Teilung. IHR NEUES ZUHAUSE – DIE PREISÜBERSICHT Baugrundstück inklusive vorgesehenem Privatstraßenanteil: ca. 260.000 € Grundstückskaufnebenkosten inklusive Grunderwerbsteuer, Notar, Gerichtskosten und Maklercourtage: ca. 32.000 € Einfamilienhaus C 630, ca. 160 m², im KfN-Standard: ab 360.000 € GESAMTPREIS: AB 652.000 € Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis berechnet, nicht auf den Hauspreis. WICHTIGE HINWEISE ZU DEN ZUSÄTZLICHEN KOSTEN Im genannten Gesamtpreis sind folgende Kosten noch nicht enthalten: * Allgemeine Baunebenkosten * Anteilig anfallende Abrisskosten des bestehenden Wohngebäudes * Gegebenenfalls zusätzlich anfallende Erschließungs- und Herstellungskosten der Privatstraße * Individuelle Sonderwünsche und zusätzliche Ausstattungen, soweit nicht bereits im Hauspreis enthalten Die Abrisskosten des bestehenden Gebäudes werden anteilig auf die drei Baugrundstücke verteilt. Der endgültige Hauspreis richtet sich nach der individuellen Planung und Ausstattung. BOCHUM-STIEPEL – WOHNEN IN EINER DER GEFRAGTESTEN LAGEN BOCHUMS Bochum-Stiepel zählt zu den besonders beliebten und gefragten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Umgebung. Die Nähe zum Ruhrtal und zum Kemnader See bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in gut erreichbarer Umgebung. Auch die Bochumer Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sind gut erreichbar. Hier entsteht Ihr neues Zuhause in einer Wohnlage, die Lebensqualität, Ruhe und moderne Wohnansprüche miteinander verbindet. WEIHNACHTSAKTION 2026 – SICHERN SIE SICH JETZT EINES VON NUR DREI GRUNDSTÜCKEN! Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Einfamilienhaus in Bochum-Stiepel. Mit dem Hausmodell C 630 von Heinz von Heiden erhalten Sie ein modernes, großzügiges und energieeffizientes Massivhaus, das sich individuell an Ihre Wünsche anpassen lässt. NUR 3 GRUNDSTÜCKE – IHR NEUES EIGENHEIM AB 652.000 €! Lassen Sie sich unverbindlich beraten und erfahren Sie mehr über die geplanten Häuser, Grundstücke, Ausstattungsmöglichkeiten und Finanzierungsoptionen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihren Traum vom Eigenheim in Bochum-Stiepel zu verwirklichen. IHR ANSPRECHPARTNER Frank Dittmann Bauherren-Fachberater Heinz von Heiden Massivhäuser Telefon: 0157 38204424 \--- Hinweis: Die Grundstücksteilung, der Abriss und die geplante Neubebauung stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und technischen Prüfungen. Alle Flächenangaben sind circa-Angaben. Die Preisangaben basieren auf der aktuellen Planung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die KfN-Förderfähigkeit setzt die Erfüllung der jeweils geltenden technischen und förderrechtlichen Voraussetzungen voraus. Die Maklercourtage beträgt 3 % netto zuzüglich 19 % gesetzlicher Umsatzsteuer, entsprechend 3,57 % inklusive Umsatzsteuer. Die Maklercourtage wird ausschließlich auf den reinen Grundstückskaufpreis von 260.000 € berechnet. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/f6fee5b3-056b-4e4b-bcb6-fcc1567f478d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.