Haus zum Kauf, 190 m², Grundstück 507 m²
Eichgraben, Hinterleiten
990.000 €
5.211 €/m²
Inseriert 17. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Exclusive Architektenvilla mit Pool, Sauna & High-End AusstattungHIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Gesamtwohn- & Nutzfläche: ca. 190m² verteilt auf UG, EG, 1.OG
Gartenterrasse & Pool: 41,16 m² Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Pool
Klima & Heizung: Energiesparende Wärmepumpe in Verbindung mit flächendeckender Fußbodenheizung
Sommerlicher Wärmeschutz: Integrierte Klimaanlage für heiße Sommertage sowie elektrische Außenjalousien
Bäder & Wellness: Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen, separaten Toiletten und Doppelwaschbecken im OG sowie eigener Saune im UG
Folgekosten: Betriebskosten mit Heizung, Kühlung, Wasser, Strom exkl. USt. €1,41 pro m²
Untergeschoss (Wohnfläche 62,92 m²)
Das Untergeschoss vereint Erholung, Funktionalität und zusätzlichen Wohnkomfort:
Wellnessbereich: Private Sauna für gemütliche Entspannungsmomente.
Wohn-/Gästezimmer: Helles Zimmer mit direktem Ausgang auf die kleine Terrasse (7,35 m²).
Sanitärbereich: Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie ein separates WC.
Wirtschafts- & Technikbereich: Eigener Haustechnikraum sowie einer Waschküche.
Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses (Wohnfläche 60,33 m²)
Der offene und repräsentative Lebensmittelpunkt der Villa:
Wohn- & Essbereich: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit knisterndem offenem Kamin
Küche: Stilvoll integrierte, offene und exklusive ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich und einem Abstellraum welches man als Lebensmittelkammer nutzen kann.
Outdoor-Zugang: Direkter Ausgang zur beeindruckenden Gartenterrasse (ca. 41,16 m²) mit Pool
Nebenzonen: Einladender Vorraum, separate Garderobe, praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC
Obergeschoss – Privater Rückzugsort (Wohnfläche 65,77 m²)
Das ruhige Obergeschoss für die Familie:
3,5 Schlafzimmer: Alle Räume sind zentral und getrennt begehbar
Master-Bedroom: Das Hauptschlafzimmer ist mit einer exklusiven begehbaren Garderobe ausgestattet
Badezimmer & WC: Luxuriöses Badezimmer mit bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC
ECKDATEN IM ÜBERBLICK
Objekttyp Moderne Architektenvilla auf 3 Ebenen
Lage 3032 Eichgraben
Gesamtfläche ca. 190 m²
Untergeschoss 62,92 m² (Sauna mit Ruhebereich, Zimmer, Bad, WC, Technik, Waschküche)
Erdgeschoss 60,33 m² (Wohnbereich, Kamin, Küche, Essen, Vorraum, Garderobe, AR, Gäste-WC)
Obergeschoss 65,77 m² (3,5 Zimmer, begehbare Garderobe, Bad mit Doppelwaschbecken, sep. WC)
Terrassen Terrasse UG: 7,35 m² | Gartenterrasse EG: 41,16 m²
Highlights Swimmingpool, Sauna
Haustechnik Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektr. Außenjalousien
NETTOMIETE €3.999,- mit Kaufoption eine Anzahlung iHv €150.000,- zu leisten, mit einer
Mietdauer von 25 Jahren und einer Restzahlung von €99.000,- STATT €150.000,-
KAUF €990.000,-
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
TypVilla
Wohnfläche190 m²
Grundstücksgröße507 m²
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer5
Baujahr2020
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
Preisverlauf
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.986 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 198.000 €
198.000 €792.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.195.863 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026