Haus zum Kauf, 458 m², Grundstück 606 m²

Osnabrück

9 Schlafzimmer6 Badezimmer

996.000 €

2.175 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Attraktive Kapitalanlage mit sechs vermieteten Wohneinheiten, großzügigen Balkonen und Blick ins Grüne – eine solide Grundlage für langfristig orientierte Kapitalanleger. – Gepflegtes Sechsfamilienhaus – Ca. 458,01 m² Wohnfläche – 6 × 3-Zimmer-Wohnungen – Alle Wohneinheiten vollständig vermietet – Großzügige, umlaufende Balkone – Ruhige Siedlungsrandlage mit Blick ins Grüne – 6 PKW-Stellplätze inklusive Duplex-Garage – Teilunterkellert mit jeweils einem Kellerraum pro Wohneinheit – Gaszentralheizung – Teilungserklärung vorhanden – Attraktive bestehende Mieteinkünfte Die Kombination aus sechs vermieteten Wohnungen, attraktiven Außenbereichen und einer ruhigen Wohnlage macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit bestehender Ertragssituation. Fragen Sie jetzt das ausführliche Exposé an und lernen Sie diese interessante Anlageimmobilie persönlich kennen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.174,63 € - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - x-fach Miete: 20.06 - Grundstücksfläche: ca. 606 m² - Vermietbare Fläche: ca. 458,01 m² # Lagebeschreibung Osnabrück präsentiert sich als wirtschaftlich stabile Mittelstadt in Niedersachsen mit rund 166.000 Einwohnern und einem kontinuierlichen Bevölkerungswachstum. Die Stadt überzeugt durch eine ausgewogene demografische Struktur und eine starke erwerbsfähige Bevölkerung, was eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum sicherstellt. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit überdurchschnittlicher Gesundheitsversorgung, renommierten Hochschulen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung unterstreicht die hohe Lebensqualität und macht Osnabrück zu einem attraktiven Standort für Investitionen im Immobilienbereich. Die moderaten Immobilienpreise bei gleichzeitig steigender Nachfrage, insbesondere im gehobenen Segment, bieten solide Renditechancen und ein ausgewogenes Wertsteigerungspotenzial bei überschaubarem Risiko. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus: So sind beispielsweise zwei Bushaltestellen in nur 3 - 4 Minuten Fußweg erreichbar, was eine komfortable Mobilität gewährleistet. Die Nähe zu mehreren Autobahnauffahrten innerhalb von etwa 16 bis 20 Minuten Fußweg ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und stärkt die infrastrukturelle Vernetzung. Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die das Wohnumfeld aufwerten. In nur wenigen Gehminuten befinden sich gepflegte Parks und Spielplätze, die sowohl zur Erholung als auch zur Freizeitgestaltung einladen. Für die gastronomische Versorgung stehen diverse Restaurants und Cafés in einem Umkreis von 10 bis 30 Minuten Fußweg zur Verfügung, die mit ihrer Vielfalt und Qualität das Lebensgefühl bereichern. Einkaufsmöglichkeiten von Nahversorgern bis zu Supermärkten sind ebenfalls gut erreichbar und sichern eine komfortable Versorgung im Alltag. Die medizinische Infrastruktur ist mit mehreren Arztpraxen, Apotheken und dem Klinikum Osnabrück in einem Radius von etwa 30 bis 45 Minuten Fußweg hervorragend aufgestellt, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht. Diese umfassende Versorgung garantiert eine hohe Lebensqualität und spricht eine breite Zielgruppe an. Für Investoren bietet diese Lage in Osnabrück eine stabile Basis mit wachsender Nachfrage, solider Infrastruktur und vielfältigen Annehmlichkeiten. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, attraktiven Freizeitangeboten und umfassender Versorgung schafft ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial und macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage. # Sonstiges Finden Sie jetzt die richtige Immobilienfinanzierung: 0541 - 18 17 65 60 Sie benötigen eine gute Finanzierung, die Ihre individuelle Situation bestens berücksichtigt? Noch dazu mit garantierter Best-Zins-Prüfung aus rund 700 Finanzinstituten? Dann nutzen Sie die jahrelange Erfahrung unserer VON POLL FINANCE Kollegen und vereinbaren Sie noch heute einen kostenfreien und unverbindlichen Erstberatungstermin. Wie viel Eigenkapital sollte eingesetzt werden? Was passiert, wenn das Eigenkapital nicht ausreicht, um die Kaufnebenkosten zu decken? Welche öffentlichen Fördermittel können wie eingesetzt werden? Inwiefern sind Zinskonditionen vergleichbar und wie sichere ich als Käufer in Verbindung mit dem Hauskauf meine Familie optimal gegen Lebensrisiken ab? Die fundierte Klärung dieser und weiterer Fragen nimmt Zeit in Anspruch, die sich die VON POLL FINANCE Experten gerne für Sie nehmen. Nicht zuletzt lassen sich durch den damit verbundenen Banken- und Konditionsvergleich schnell tausende Euros sparen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin - telefonisch, digital oder persönlich. VON POLL FINANCE | Standort OSNABRÜCK: 0541-18 17 65 60 https://www.von-poll-finance.com GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26183047

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