# Großes Grundstück in Top-Aussichtslage mit gut vermietbarem Häuschen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 335,000 EUR
- **Location:** Bihabergsiedlung, Katastralgemeinde Preßbaum, Pressbaum, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 1038 m²
- **Published:** 2026-05-23T20:37:12.042Z
- **Last updated:** 2026-11-03T19:22:28.189Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Dieses attraktive, über 1.000 m² große, hanglagige Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage am Bihaberg in Pressbaum – nur wenige Gehminuten vom Zentrum, Bahnhof und dem Wienerwaldsee entfernt. Auf dem Grundstück befindet sich ein gut vermietbares, ganzjährig bewohnbares Häuschen mit ca. 59 m² Wohnfläche.

Raumaufteilung:

Vorzimmer/Windfang

Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

Küche inkl. Einbaugeräten

Duschbad mit Fenster & WC

Schlafzimmer

Kabinett

Wintergarten

Terrasse

Lagerschuppen

Beheizung mittels E-Radiatoren und elektrischem Kachelofen. Kunststofffenster (größtenteils 2-fach, teils 3-fach Fixverglasung).

Bebauung & Widmung:

Widmung: Bauland Wohngebiet

Bebauungsweise: offen

Bauklasse I, II

Verbaubare Fläche: ca. 191 m² (150 m² + 4 % der Grundfläche)

Ergänzungsabgabe bei Neubau (Bauklasse II): ca. € 8.800,-- (Stand Juni 2025)

2 PKW-Stellplätze pro Wohneinheit verpflichtend bei Neubau

Nebengebäude erlaubt bis zur Größe des Hauptgebäudes

Gültig sind die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz und Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Pressbaum

Lage & Infrastruktur:

Top-Anbindung & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe:

Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum: ca. 750 m

Bushaltestelle "Tullnerbach Gemeindeamt": ca. 450 m

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freibad und Wienerwaldsee fußläufig erreichbar

Schulen und Kindergärten in Pressbaum und Tullnerbach (Sacre Coeur, Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule etc.)

Fazit:
Großes, sonniges Grundstück mit vielseitigem Potenzial – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder für ein zukünftiges Neubauprojekt. Die ruhige Lage mit bester Infrastruktur macht diese Immobilie zur seltenen Gelegenheit!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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