1 von 9
Haus zum Kauf, 184 m²
Klosterneuburg
29 994 500 Kč
163 025 Kč/m²
Listed 2 months ago · 17 Apr 2026
Haus
Kategorie
184 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Objektbeschreibung
In der Villa Verde bietet Ihnen diese charmante, ca. 184 m² große 7-Zimmer Wohnung eine einzigartige Kombination aus Großzügigkeit, Altbauflair und Natur. In diesem exquisiten Zuhause mit einem großzügigen Garten samt wunderbarem Blick ins Grüne, erleben Sie den historischen Zauber vergangener Zeiten. Diese Altbauwohnung verteilt sich auf 7 großzügige Zimmer die besonders viel Platz für die gesamte Familie bieten. Beim Betreten finden Sie sich im langläufigen ca. 29 m² großen repräsentativen Entree wieder, von hier gelangt man in alle Zimmer dieser Altbauresidenz. Durch die eleganten Doppelflügeltüren tritt man in das lichtdurchflutete, ca. 38 m² große Esszimmer, der unmittelbar anschließende Wintergarten gibt einen malerischen Blick in die grüne Umgebung und auf den Leopoldsberg preis. Ebenfalls durch stilvolle Doppelflügeltüren, die den Altbaucharakter dieser Wohnung unterstreichen, gelangt man in das angrenzende großzügige Wohnzimmer. Hier erleben Sie die Geschichte des Hauses, eingebettet in die Gegenwart - hohe Decken, raffinierte Stuckarbeiten und ein wunderschöner Parkettboden schaffen eine einladende & gemütliche Atmosphäre. Der perfekte Ort für entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Die separate Küche lässt sich ebenfalls durch das Öffnen der Doppelflügeltüren mit dem Esszimmer verbinden, sie bietet reichlich Platz, um all Ihre Design Ansprüche bei gleichzeitiger Funktionalität zu realisieren. Ein absoluter Lieblingsort für kulinarische Genießer. Ein eigenes ca. 10 m² großes Arbeitszimmer, mit Blick in den Garten schafft eine inspirierende Umgebung für produktives Arbeiten & kreatives Denken in den eigenen 4 Wänden. Auf der anderen Seite des langläufigen Entrees liegen die drei Schlafzimmer der Wohnung, wobei einer dieser Räume bisher als Salon genutzt wurde. Zwei weitere großzügige Schlafzimmer schaffen einen privaten Rückzugsort für Gäste & Familie und sind hell und freundlich gestaltet.
Ihr Zuhause Mitten im Grünen
Im Garten können Sie die warme Atmosphäre der Abendsonne genießen, den Tag ausklingen lassen und dabei den herrlichen Blick ins Grüne bis hin zu den fernen glitzernden Lichtern der Weltstadt Wien genießen.
TOP 2 Wohnungs-Layout
Diese ca. 184 m² große 7-Zimmer Wohnung mit Balkon und atemberaubendem Fernblick hat folgende Raumaufteilung (gerundet):
Entree / Gang ca. 29 m²
Wohnzimmer ca. 29 m²
Repräsentatives Esszimmer & Wintergarten ca. 38 m²
Separate Küche ca. 15 m² + Speis ca. 2 m²
Arbeitszimmer ca. 10 m²
Master Bedroom bzw. Salon ca. 30 m²
Schlafzimmer ca. 16 m²
Schlafzimmer ca. 15 m²
Badezimmer ca. 9 m²
WC ca. 3 m²
Abstellraum ca. 1 m²
Die Wohnung kann mit überschaubarem Sanierungsaufwand in Stand gesetzt werden und in neuem Glanz erstrahlen.
Im Herzen von Klosterneuburg - Stadtnah und Stadtfern
Die malerische Stadt Klosterneuburg ist für ihr grünes und naturschönes Umfeld bekannt. Die idyllische Umgebung, die von üppigem Grün und dem Flair des Stiftsorts Klosterneuburg geprägt ist, verleiht diesem Ort eine ganz besondere Atmosphäre. Spaziergänge in den nahe gelegenen Weinbergen, Besuche des Stifts oder Ausflüge in den Wienerwald - hier gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die die Lebensqualität der Bewohner bereichern. Klosterneuburg bietet die perfekte Mischung aus Natur und Freizeitaktivitäten, ohne dass man dabei auf den urbanen Charme & das bunte Kulturprogramm von Wien verzichten muss. Es ist ein Ort, der Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten einer Weltstadt.
Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!
Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich, in der Nähe von Wien. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten, die alle zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei. Banken, Geldautomaten und eine Postfiliale sind ebenfalls2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":null,"name":"LPL Capital Management GmbH","website":null},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"LPL Capital Management GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Klemens","lastname":"Hofer","phone":"+4366488728877","salutation":null,"photo":null,"address":{"__typename":"PartialStreetAddressResponse","city":"Graz","countryCode":null,"street":"Glacisstraße 31","zipCode":"8010"}},"id":"dabaed50-6ad0-44d5-8576-6ae6c01befa8"},"availability":{"__typename":"AvailabilityResponse","availabilityText":null,"availableFrom":null,"publishOn":null,"shortTermInYears":null,"tenureOption":"BUY"},"customerRequests":null,"description":"$5c","expired":null,"id":"14841499","media":{"__typename":"MediaResponse","externalUrls":null,"files":null,"images":[{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/OV-W1A/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/6f9d673fdab136a623e548ab6e66905e/fm_h1080_w1920/1N4hhXA08icuxJMbElk9Sj20240731.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/Yaw46Q/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/e93f768bc9fc22ff7bfc75f7158fdf67/fm_h1080_w1920/xycHURjShNcSXm93kEYOG20240731.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/iJowTQ/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/5e3eaa2542d37f1888056c893ca3522e/fm_h1080_w1920/5fcHiE4Qe45kdWU7WYU0yL20240731.jpeg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/mrdwBg/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/be23c2ecd43b1cc6d7cbf50b9302b625/fm_h1080_w1920/BTYm5yrGRNsHq95N00OOU20240731.jpeg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/u9VIVA/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/3a7509db2d403421067347bede40d3f2/fm_h1080_w1920/2xzlaXM6rsWXMeNpOjriHP20240731.jpeg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/ao-oMw/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/df7c7183d84ffc045a2b3f4b19ae0dc8/fm_h1080_w1920/1ECwHmVzT5cOz43MrtcRWy20240731.jpeg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/tcZJ0Q/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/9b4e639f56216739b756232c53fa0eeb/fm_h1080_w1920/3vjDJ3X1fim0GfkpwilW5P20240731.jpeg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/RRnHvQ/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/e20b2d6766a4fdf558b7c17e52b0476f/fm_h1080_w1920/4pdp96wh0eVYK8mWMP9kE420240731.jpeg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/MkQnXA/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/fc84e5553add409b8329af237dad0a42/fm_h1080_w1920/5vFY8twRuyeNtGR9f3pg3820240731.jpg","preSignedUrls":null}]},"metaData":{"__typename":"MetaDataResponse","publishedAt":"2026-04-17T23:15:00.000Z","externalID":"8212/40","importId":"1ed23300-3c48-11f1-8c8c-bd6b0f5870be","importTime":"1776641587760","isPrivateAd":false,"openimmoID":"14841499","originalFileName":"import_1234_delta_1776641583072.xml","partnerId":"der-standard","priority":"low","updatedAt":"2026-04-20T01:18:25.398Z"},"property":{"__typename":"PropertyResponse","amenities":["PARQUET_FLOOR","PARKING_PLACE"],"areas":{"__typename":"AreasResponse","details":[{"__typename":"AreaResponse","kind":"LIVING_SPACE","value":184},{"__typename":"AreaResponse","kind":"ROOM_COUNT","value":7}],"main":{"__typename":"AreaResponse","kind":"LIVING_SPACE","value":184}},"basics":{"__typename":"PropertyBasicsResponse","propertyPurpose":"RESIDENTIAL","propertySubtype":"HOUSE_VILLA","propertyType":"HOUSE"},"condition":{"__typename":"PropertyConditionResponse","buildingType":"OLD_BUILDING","dateOfLastRenovation":null,"status":null,"yearOfConstruction":null},"costs":{"__typename":"CostsResponse","details":[{"__typename":"CostResponse","gross":1195000,"kind":"PURCHASE_PRICE","net":null,"text":null,"vat":null}],"main":{"__typename":"MainCostResponse","value":1195000,"kind":"PURCHASE_PRICE","type":"GROSS"},"totalVat":null},"energyConsumption":{"__typename":"EnergyConsumptionResponse","fgee":null,"fuelTypes":[],"heatingTypes":[],"hwb":null},"location":{"__typename":"LocationResponse","city":"Klosterneuburg","coordinates":null,"countryCode":"AUT","district":"","osmIds":[16239,77189,106250,114956],"state":"Niederösterreich","street":"","vicinityScore":{"__typename":"VicinityScoreResponse","greenSpace":0.5,"kindergarden":0.72,"school":0.83,"shopping":0.48,"trafficConnection":0.95},"zipCode":"3400","heap":[{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"oesterreich","name":"Österreich","osmAdminLevel":2},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"niederoesterreich","name":"Niederösterreich","osmAdminLevel":4},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"bezirk-tulln","name":"Bezirk Tulln","osmAdminLevel":6},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"klosterneuburg","name":"Klosterneuburg","osmAdminLevel":8}]}},"title":"Wunderbare Altbauwohnung mit viel Charme und Potential"}}]
Eckdaten
Wohnfläche184 m²
Schlafzimmer6
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
29 994 500 Kč
Karte
Lage
Klosterneuburg
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Klosterneuburg
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.812 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
239.000 €956.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.443.491 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.