# Attraktives Mietobjekt - Teilmodernisiert

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 325,000 EUR
- **Location:** Minden, Minden, DE
- **Floor area:** 210 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-13T09:15:43.677Z
- **Last updated:** 2026-09-13T09:15:43.677Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses einladende Zweifamilienhaus in Minderheide überzeugt durch seinen Charme:

Das massive Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1932 erbaut und seitdem umfangreich modernisiert. Zuletzt wurde vor ca. 2 Jahren die Wohnung im Erdgeschoss grundlegend modernisiert.
Die Immobilie umfasst zwei Wohnungen mit insgesamt 6 Zimmern.

Auch das Grundstück ist ein Highlight, das begeistert. Die ca. 943 m² große, gepflegte Gartenanlage mit Hoffläche bietet ausreichend Platz zum Verweilen.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen weitere Informationen, die vollständige Bildergalerie, Grundrisse und natürlich auch die Anschrift zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Rollläden

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1932, zeichnet sich durch seine großzügige Wohnfläche, die separate Aufteilung der beiden Wohneinheiten und die jeweils zugehörige Doppelgarage aus. Das Haus ist aktuell vollständig vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine Wohneinheit selbst nutzen und die zweite vermieten möchten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche und wurde ca. im Jahr 2024 vollständig modernisiert. Sie bietet drei Zimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und überzeugt durch einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Im Zuge der Modernisierung in 2024 wurden unter anderem die doppeltverglasten Kunststofffenster eingebaut. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Garten, dessen Pflege und Nutzung der Erdgeschosswohnung zugeordnet sind. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum Ende September frei.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche und ist ebenfalls großzügig geschnitten. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Die vorhandenen Fenster sind doppeltverglaste Holzfenster. Die Wohnung ist derzeit für 648 € Kaltmiete monatlich vermietet.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich unteranderem die Anschlüsse für die Waschmaschinen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann, welche in 2000 installiert wurde.

Abgerundet wird das Angebot durch jeweils eine eigene Doppelgarage für jede der beiden Wohnungen. Damit stehen insgesamt vier Garagenstellplätze zur Verfügung. Durch die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten, die bereits erfolgten Modernisierungen der Erdgeschosswohnung und die großzügigen Garagen bietet das Zweifamilienhaus eine interessante Kombination aus Wohnqualität und Vermietungspotenzial.

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrer zuständigen Immobilienvermittlerin, Vanessa Messerschmid.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 943 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im Mindener Stadtteil Minderheide. Es liegt in einer schönen, städtischen Umgebung, nur ca. 4 km nordwestlich des Stadtzentrums.
In puncto Verkehrsanbindung ist das Zweifamilienhaus sehr gut gelegen. Der Bahnhof Minden ist nur ca. 5,0 km entfernt, und eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Ein Gymnasium, eine Grundschule etc. sind ebenfalls in der Nähe, und für die kleinsten Familienmitglieder stehen drei Kindergärten zur Auswahl.

# Sonstiges
Übernahme ab sofort möglich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 309,78 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 06.03.2024
- Gültig bis: 2034-03-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932 / 1983 Anbau
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10611

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f6f2a9d7-1dbf-4b95-af58-651c3de70bb2
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