Haus – Saarbrücken, Ensheim
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Haus zum Kauf, 330 m², Grundstück 1037 m²

Saarbrücken, Ensheim

6 Schlafzimmer5 Badezimmer

560.000 €

1.697 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung Zu verkaufen - provisionsfrei Besichtigung ausschließlich mit Interessenten die ihre Bonität nachgewiesen haben – z.B. mit einem Finanzierungszertifikat. Allgemeines: Alleinstehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, gute Lage, Südexposition in Stadtteil Saarbrücken, Baujahr 1972, Massivhaus. Mehrere Renovierungen – neue Fenster, neue Rollläden, neue Heizkörperthermostate, neue Bodenbeläge, Erneuerung Bäder inkl. Wasseranschlussleitungen neue Sicherheits-Haustür, neuer Eingangstreppenbelag, rückwärtige Fassade OG neu. Flächen: * bebaute Fläche 198 m². * Grundstück 1037 m² - zusätzliches Haus könnte gebaut werden! * Wohnfläche gesamt 300 m² OG 128 m² ohne Einrechnung Balkon (mit Einrechnung Balkon zu 50% = 138 m²). EG 128 m² ohne Einrechnung Terrasse (mit Einrechnung Terrasse zu 50% = 147 m²). Einliegerwohnung 45 m² (Ausbaubedarf Trennwand, bisher keine Vermietung). Wohnfläche inkl. eingerechneter Balkon-/Terrassenfläche: 330 m². * Doppelgarage im Haus 50 m², derzeit nicht vermietet, zusätzliche Parkmöglichkeiten im Hof sowie an der Straße * Keller 1 mit 17,4 m², Keller 2 mit 8,8 m². * Waschküche mit 19 m². * Heizung/Tank mit 12 m². + Flure und Treppenhaus. Details: Wohnungen OG und EG identische Aufteilung: 3/4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Gäste WC. Aufteilung: Wohn-/Esszimmer: 52,75 m² Küche: 8,88 m² Zimmer 1: 16,92 m² Zimmer 2: 19,08 m² (früher 2 Zimmer, 2 Türen) Bad: 8,82 m² Gäste WC: 2,08 m² Abstellraum: 1,40 m² Diele/Flur: 18,33 m² OG: mit Balkon 20 m², Südausrichtung und mit repräsentativem Heizkamin. EG: mit Balkon 38,5 m², Südausrichtung. Ölheizung, generalüberholt. Energieausweis: ja – Energieeffizienzklasse H, Energiebedarf: 243,00 KWh/(m² x a). Lage: Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken. Bushaltestelle in ca. 40 m Entfernung, großer Einkaufsmarkt in ca. 200m Entfernung ab 2027. Finanzielles: Derzeit vermietet ohne Garagen, 1650 € Mieteinahmen/Monat. Nebenkosten ca. 250 € - 300 €/Monat. Mittlerer Mietpreis nach Saarbrücker Mietspiegel: 7,94 €/m² - entspricht potentieller Mieteinnahme von ca. 2380 €/Monat (bzw. 2620 €/Monat mit Balkon/Terrasse) - + 120€ Garagen. Potentielle Mieteinnahme ohne vermietete Einliegerwohnung: 2030 €/Monat, bzw. unter Einrechnung Balkon/Terrasse 2260 €/Monat + Vermietung Garagen á 60 €: 2150 €, bzw. 2380 €.

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

560.000 €