# Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Mülheim – provisionsfrei v

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 255,000 EUR
- **Location:** Carlswerk, Mülheim, Mülheim, Mülheim, DE
- **Floor area:** 62 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-12T21:51:02.335Z
- **Last updated:** 2026-10-08T16:05:40.744Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Kapitalanlage in Köln-Mülheim: umfassend saniert, langfristig vermietet und solide Eigentümergemeinschaft

Wer eine vermietete Wohnung kauft, kauft nicht nur Quadratmeter.
Entscheidend sind Lage, Etage, technischer Zustand, laufende Mieteinnahmen und vor allem die Frage, welche größeren Investitionen in den kommenden Jahren noch auf den Käufer zukommen können.
Genau hier bietet diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² eine Kombination, die sie besonders interessant macht.
1. OBERGESCHOSS – IM ALLTAG EIN ECHTER VORTEIL
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses ohne Aufzug.
Damit ist sie bequem erreichbar, auch wenn man mehrmals täglich hinein und hinaus muss, und liegt gleichzeitig angenehm erhöht mit Blick zur Vorder- und Rückseite des Hauses.
Gerade in Gebäuden ohne Aufzug ist diese Etage für viele Bewohner und Mieter deutlich attraktiver als höhere Stockwerke.
2016 UMFASSEND SANIERT – NICHT NUR RENOVIERT
Hier wurden nicht lediglich Wände gestrichen und neue Böden verlegt.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem:
- die komplette Elektroinstallation erneuert
- ein neuer zentraler Verteiler-/Sicherungskasten installiert
- zusätzliche Steckdosen und TV-Anschlüsse geschaffen
- Heizungsleitungen modernisiert
- neue Buderus-Heizkörper eingebaut
- sämtliche Bodenbeläge erneuert
- Wände überarbeitet und verputzt
- das Badezimmer vollständig modernisiert und neu gefliest
- die vorhandenen Wohnungstüren bewusst aufgearbeitet
Das bedeutet für den Käufer: Viele kostenintensive Maßnahmen, die bei einer lediglich renovierten Wohnung später noch anstehen können, wurden hier bereits durchgeführt.
MEHR PLATZ IN DER KÜCHE
Ein Detail, das man auf Fotos kaum erkennt, im Alltag aber täglich spürt:
Die Gastherme wurde aufwendig aus der ohnehin kompakten Küche in den Flur verlegt.
Dadurch steht in der Küche deutlich mehr nutzbarer Raum zur Verfügung.
Unterhalb der Therme wurde zusätzlich ein eigener Waschmaschinenanschluss geschaffen.
Gerade bei einer Wohnung dieser Größe macht eine solche Raumoptimierung einen spürbaren Unterschied.
BEWÄHRTE MIETEINNAHMEN
Die Wohnung ist seit vielen Jahren durchgehend vermietet und wird seit 2020 zuverlässig von einer Familie bewohnt.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 744 € monatlich bzw. 12,00 €/m².
Das entspricht 8.928 € Jahreskaltmiete. Besonders interessant: Die aktuelle Miete wurde seit 2020 nicht erhöht und bietet damit neben den laufenden Einnahmen zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Miete wurde seit Einzug der heutigen Mieter nicht erhöht.
Für Kapitalanleger bedeutet das: keine theoretische Soll-Miete, sondern eine bereits seit Jahren funktionierende Vermietung mit stabilen Einnahmen.
ZENTRAL UND TROTZDEM RUHIG
Die Wohnung liegt in Köln-Mülheim in einer ruhigen Seitenstraße der Frankfurter Straße.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bäckereien, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung.
Bus, Stadtbahn und Deutsche Bahn sind zu Fuß in ca. 2–3 Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung an Autobahn und Flughafen ist günstig.
Trotz der zentralen Lage bietet das direkte Wohnumfeld Ruhe:
Der Balkon ist zum Gemeinschaftsgarten und zur ruhigeren Seite des Hauses ausgerichtet.
WEITERE PLUSPUNKTE
Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großer Keller mit ca. 20 m².
Zusätzlich stehen Gemeinschaftsgarten sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern zur Verfügung.
PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF
Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Bei beispielsweise 3,57 % Käuferprovision wären das beim aktuellen Kaufpreis rund 9.100 € zusätzliche Kosten.
Dieses Geld bleibt hier beim Käufer und kann für Kaufnebenkosten, Rücklagen oder weitere Investitionen eingesetzt werden.
BESICHTIGUNG / KONTAKT
Die Bilder, der Grundriss und die ausführlichen Angaben vermitteln bereits einen sehr guten Eindruck der Immobilie.
Bitte teilen Sie bei Ihrer Anfrage kurz mit, ob Sie die Wohnung zur Eigennutzung erwerben möchten oder das bes

## Source and attribution

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