# PROVISIONSFREI: Ruhig wohnen, zentral leben in Forchheim: 3,5 Zi - Wohnung mit Loggia und Tiefgarage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 319,000 EUR
- **Location:** Forchheim, Forchheim, DE
- **Floor area:** 75 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-27T15:56:39.734Z
- **Last updated:** 2026-09-04T09:03:59.037Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese Wohnung ist ein echtes Raumwunder: hell, großzügig und flexibel nutzbar!

Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen, hellen Wohnzimmer und direktem Zugang zur Loggia. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein separater Raum für die Waschmaschine kann bei Bedarf zu einem Gäste-WC umfunktioniert werden. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kelleranteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

# Ausstattung
+ 3,5 Zimmer

+ Großzügiges, helles Wohnzimmer

+ Loggia

+ Schlafzimmer

+ Weiteres Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer

+ Separate Küche mit Einbauküche

+ Diele mit Platz für einen Essbereich

+ Badezimmer mit Badewanne

+ Abstellraum für die Waschmaschine, optional als Gäste-WC nutzbar

+ Abstellraum

+ Eigener Kelleranteil

+ Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich direkt in Forchheim. Die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die A73 und den öffentlichen Nahverkehr eignet sich die Lage ideal für Familien und Berufspendler.

# Sonstiges
Courtage:

Provisionsfrei für den Käufer.

Hinweis:

Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Rechtshinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.

Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben.

Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor.

Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Auf Wunsch des Mieters wurde auf Innenbilder verzichtet.

Sonstiges:

Die Rechte an den abgebildeten Personenfotos liegen bei © Nick Freund, www.freund-foto.de.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 90.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2026-08-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2261

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/f6e74705-116e-47fa-ab4f-b7a567a0e3fa
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