***Attraktives Baugrundstück mit 958 m² – Nähe Hauptbahnhof***

Gewerbefläche zum Kauf, 958 m²

Paderborn, Gewerbegebiet Frankfurter Weg

635.000 €

663 €/m²

Inseriert 30. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 958 m². Das Grundstück befindet sich in einem als Mischgebiet (MI) ausgewiesenen Bereich und bietet dadurch interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Nach den vorliegenden Angaben ist eine zweigeschossige Bebauung möglich. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück eine Bestandswerkstatt. Diese ist nicht Bestandteil einer zukünftigen Nutzung und muss im Zuge einer Neubebauung abgerissen werden. Die Kosten für den Abriss und die Freimachung des Grundstücks sind vom Erwerber zu berücksichtigen. Durch die Ausweisung als Mischgebiet kommen grundsätzlich sowohl Wohnnutzungen als auch gewerbliche Nutzungen beziehungsweise eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe in Betracht. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 958 m² bietet die Fläche eine attraktive Grundlage für die Entwicklung eines individuellen Bauvorhabens. Grundstücksdaten: -Grundstücksfläche: ca. 958 m² -Gebietsausweisung: Mischgebiet (MI) -Geschossigkeit: 2-geschossige Bebauung -Grundflächenzahl (GRZ): 0,6 -Dachform: Satteldach -Nutzung: Wohnen und/oder Gewerbe im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben Zugunsten des zum Verkauf stehenden Grundstücks besteht ein Wegerecht, welches die Zuwegung sichert. Darüber hinaus besteht auf dem zum Verkauf stehenden Grundstück eine eingetragene Baulast zugunsten des Nachbargrundstücks bzw. Nachbarhauses. Diese ist bei einer zukünftigen Planung und Bebauung entsprechend zu berücksichtigen. Das Grundstück eignet sich insbesondere für Bauherren, Investoren oder Projektentwickler, die eine Immobilie mit einer Kombination aus Wohnen und Gewerbe realisieren möchten. Abhängig von den konkreten planungsrechtlichen Vorgaben können unterschiedliche Bebauungs- und Nutzungskonzepte geprüft werden. Wichtiger Hinweis zur Bebaubarkeit: Die Angaben zur Bebaubarkeit beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Die konkrete Art und das konkrete Maß der baulichen Nutzung sowie die Genehmigungsfähigkeit eines geplanten Bauvorhabens sind vom Erwerber eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen und zu prüfen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 958 m² # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Kassis Selbstständiger Immobilienberater Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0173 7302727 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn Anbieter-Objekt-ID: 42420107-1044200

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