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KAUF
Haus, 147 m²
Nittenau, Bergham
550.000 €
3.736 €/m²
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Haus zum Kauf, 143 m²
Nittenau, Bergham
695.000 €
4.872 €/m²
Inseriert 3. Juli 2026
Haus
Kategorie
142.64 m²
Fläche
2026
Baujahr
Über dieses Inserat
** Achtung **
Im angebotenen Preis ist das Grundstück inklusive!! Als besonderes Extra erhalten Sie einen Küchengutschein im Wert von 6.000 € on top.
Dieses, in Massivbauweise errichtete, Einfamilienhaus besticht durch eine moderne und gehobene Ausstattung. Die ca.142 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten dank 5 Zimmer ausreichend Platz für Familien, als auch Paare. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC.
In den Wohnräumen sind pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden vorgesehen, welche sich durch Langlebigkeit und eine ansprechende Optik auszeichnen. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Beheizt wird das Haus umweltfreundlich über eine moderne Wärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Dieses Objekt verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Durch die innovative Bauweise mit Rötzer Ziegel, werden die kompletten Wand- und Deckenelemente im eigenen Fertigteilwerk, gerade mal eine halbe Stunde von Nittenau entfernt, vorgefertigt.
Zu der Immobilie gehören sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz, für die zusammen eine Gebühr von 15.000 € anfällt und zum Kaufpreis hinzukommt.
Mit der Förderstufe „Effizienzhaus 55“ profitieren Sie von attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten für den Neubau energieeffizienter Wohngebäude. Der Kreditbetrag je Wohnung beträgt bis zu 100.000,--€ mit günstigen Zinssätzen von 1,42 % bis 2,54 % effektiv jährlich, flexiblen Laufzeiten von 4 bis 35 Jahren und tilgungsfreien Anlaufjahren. Gleichzeitig investieren Sie in eine nachhaltige Zukunft, senken dauerhaft Ihre Energiekosten und steigern den Wert Ihrer Immobilie.
Gerne stellen wir Ihnen das Projekt vor. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besprechungstermin mit uns.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 2026/2027
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 471,50 m²
# Lagebeschreibung
Nittenau ist ein aufstrebendes Städtchen im Nationalpark „Vorderer Bayerischer Wald“, direkt am Regenknie gelegen. Das moderne Baugebiet befindet sich im ruhigen Ortsteil Bergham. Über die nahe Bundesstraße 16 sind Cham, Regensburg, Schwandorf und das Städtedreieck schnell erreichbar.
Für den Alltag bietet Nittenau alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Bildungseinrichtungen wie Grund- und Hauptschule sowie das Regentalgymnasium sind vorhanden, außerdem gibt es Kindergärten und Kitas in den Ortsteilen.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Freibad, Museum und die umliegende Natur laden zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren sowie zum Inline-Skaten ein. Die angrenzenden Täler und Flüsse bieten ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten in der Natur.
# Sonstiges
Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten.
(mit Telefonnummer)
Die Objektdaten beruhen sich auf den Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.
Homepage:
www.immoschuller.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 28.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 22.09.2025
- Gültig bis: 22.09.2035
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 133608410#4XahbVMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Eckdaten
Wohnfläche142.64 m²
Grundstücksgröße471,5 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Zimmer5
Stellplätze1
ZustandNeu
Baujahr2026
GarageJa
TerrasseJa
ProvisionNein
Karte
Lage
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Nittenau
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Nittenau
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.856 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
139.000 €556.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung856.663 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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