Haus zum Kauf, 219 m², Grundstück 204 m²

Mittelbiberach

6 Schlafzimmer

498.000 €

2.274 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein lukratives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mittelbiberach. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Unabhängigkeit und Entscheidungsfreiheit legen. Als alleiniger Eigentümer müssen Sie sich nicht mit Miteigentümern abstimmen und können über Vermietung, Nutzung und weitere Maßnahmen selbst entscheiden. Prägend für diese Immobilie war das Jahr 2019, in dem umfangreiche Modernisierungen vorgenommen wurden, sodass das Anlageobjekt heute in einem repräsentativen Zustand glänzt. Seinen Ursprung hatte es bereits um das Jahr 1900. Verteilt auf 269 m² Wohn- & Gewerbefläche ist mit den laufenden Mietverhältnissen durchschnittlich mit einer Kaltmiete von ca. 8,20 €/m² zu rechnen, das entspricht einen Brutto-Rendite von 6 %. Darüber hinaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial. Künftige Mietanpassungen können Sie im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten selbst gestalten. Damit bietet die Immobilie mittelfristig interessante Perspektiven für eine wirtschaftliche Kapitalanlage. Sie haben es selbst in der Hand. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. - Grundstücksfläche: ca. 204 m² - Nutzfläche: ca. 47 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Mittelbiberach. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert von dem gut frequentieren Verkehr an der Ortdurchfahrtsstraße. Die zentrale Lage macht die Immobilie besonders beliebt für Ihre Mieter. Fußläufig sind viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichbar. Zudem sorgen verschiedene Ärzte für eine umfassende medizinische Versorgung in der Umgebung. Die schnelle Anbindung an Biberach eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten und ein reichhaltiges Angebot an kulturellen und gastronomischen Erlebnissen. Die ländliche Umgebung lädt außerdem zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. # Sonstiges Energieausweis für Wohngebäude: Erdgas; EBA; D Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 128,3 kWh Energieausweis für Nicht-Wohngebäude: Strom; EBA Endenergiebedarf Wärme: 161,1 kWh Endenergiebedarf Strom: 2,6 kWh # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 128.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10675

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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