# Seltene Gelegenheit: 1.260 m² Grundstück nahe Naturbadesee mit genehmigter Doppelhaus-Bauvoranfrage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 315,000 EUR
- **Location:** Pocking, Pocking, DE
- **Floor area:** 1260 m²
- **Published:** 2026-09-08T04:40:19.698Z
- **Last updated:** 2026-09-08T05:33:21.169Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses ca. 1.260 m² große, voll erschlossene Grundstück in Pocking-Haid bietet eine seltene Gelegenheit in naturnaher Lage – nur ca. 70 m vom Naturbadesee entfernt.

Besonders interessant ist die bereits genehmigte Bauvoranfrage für ein Doppelhaus mit zwei Haushälften zu je ca. 120 m² Wohnfläche. Damit eignet sich das Grundstück ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, zwei befreundete Parteien oder Projektentwickler, die eine klare Entwicklungsperspektive suchen.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein Altbestand, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze. Je nach Planung kann der Bestand während der weiteren Projektentwicklung berücksichtigt oder im Rahmen einer Neubebauung neu bewertet werden.

Die Kombination aus Seenähe, großzügiger Grundstücksfläche, Erschließung und genehmigter Doppelhausoption macht dieses Angebot besonders interessant für Käufer, die naturnah wohnen und zugleich von einer guten regionalen Anbindung profitieren möchten.

Hinweis: Die genehmigte Bauvoranfrage bezieht sich auf ein Doppelhaus. Andere Bebauungskonzepte wären gesondert mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

# Ausstattung
- ca. 1.260 m² Grundstücksfläche
- voll erschlossen
- nur ca. 70 m zum Naturbadesee
- genehmigte Bauvoranfrage für Doppelhaus vorhanden
- geplant: zwei Haushälften mit je ca. 120 m² Wohnfläche
- Altbestand vorhanden
- Doppelgarage und Außenstellplätze vorhanden
- Glasfaseranschluss möglich
- ruhige, naturnahe Lage am Stadtrand von Pocking

- Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in Pocking-Haid in ruhiger, naturnaher Stadtrandlage – nur ca. 70 Meter vom Naturbadesee entfernt. Die direkte Nähe zum Wasser, die umliegenden Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege schaffen ein Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und die Stadt Pocking in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung Richtung Passau, Linz sowie in das Bäderdreieck mit Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach ist sehr gut. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einer attraktiven Freizeitregion.

Durch die seltene Kombination aus Seenähe, Ruhe, großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial eignet sich dieser Standort ideal für Eigennutzer, Familien, Mehrgenerationenwohnen oder ein Doppelhausprojekt.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG
Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach
Tel.: +49 171 6903877
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Anbieter-Objekt-ID: TS-DZ0044/30

## Source and attribution

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