2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 56 m²
Wien, Neumargareten, Meidling
210.000 €
3.745 €/m²
Inseriert 13. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Wohnung:
Diese stilvoll sanierte Wohnung im 3. Obergeschoss - ohne Lift - überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und angenehmer Ruhelage. Das gesamte Gebäude wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Das Schlafzimmer ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch ein besonders ruhiges Schlafgefühl mitten im Zentrum. Die großzügige Wohn-Ess-Küche ist mit moderner Küchenzeile ausgestattet und hat ein Fenster zum Innenhof. Das Wohnzimmer schaut südwestlich Richtung Herthergasse und ist hell und sympathisch. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Therme ist nicht mehr funktionstüchtig und muss erneuert werden. Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Ambiente, Ruhe und sofortige Bezugsfertigkeit schätzen.
Bei dieser Wohnung kann nach Abfrage beim BM (Wohnbaufonds) angemessener Mietzins verlangt werden - daher ist sie auch gut für Anleger geeignet.
Haus:
Die Wohnung befindet sich in einem sympathischen, hellen Haus aus den 50er Jahren. Vor der Türe kann man gut mit dem Parkpickerl vom 12. Bezirk parken. Die Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Das Haus wurde bereits thermisch saniert und auch die Fenster wurden getauscht. Der Einbau eines Liftes wird diskutiert.
Lage:
Das Gebiet rund um die ehemalige Remise der Badner Bahn verbindet klassischen Wiener Wohnbau mit neuen Wohnanlagen, Gemeinschaftseinrichtungen und guter Nahversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In wenigen Minuten erreicht man Straßenbahnen (18,6), die Badener Bahn, U4 und U6 sowie den Bus 59a. Dadurch kommt man schnell sowohl in die Innenstadt als auch Richtung Wienerberg oder Schönbrunn.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar, Spar). Zusätzlich sind die Meidlinger Hauptstraße und der Meidlinger Markt rasch erreichbar. Dort gibt es Supermärkte, Drogerien, kleinere Geschäfte, Bäckereien, Cafés und Gastronomie. Auch neue Lokale rund um die ehemalige Remise ("Gleis//Garten") beleben das Viertel zunehmend.
In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen. In der Nähe gibt es Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken. Zusätzlich sind größere Einrichtungen wie das Unfallkrankenhaus Meidling und das Kaiser-Franz-Josef-Spital gut erreichbar.
Zum Entspannen und Auftanken kann man gleich mehrere Parkanlagen besuchen: Haydnpark, Steinbauerpark, Wilhelmsdorfer Park sowie Schönbrunn. Die Gegend ist urban, lebendig und funktional -dafür aber alltagsnah, vergleichsweise gut leistbar und infrastrukturell sehr vollständig.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!
Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.
360°-Bilder auf www.remax.at/3801-1356
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <125m
Klinik <550m
Krankenhaus <1.050m
Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <350m
Universität <625m
Höhere Schule <350m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <825m
Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <750m
Post <250m
Polizei <425m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.075m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche56.07 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
MöbliertUnmöbliert
EnergieklasseD
GemeindeWien
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
846 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 42.000 €
42.000 €168.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung253.668 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026